[摘要] “昨天看好的二手房还没定下,今天就成别人的房子了。现在二手房市场这么火？”近日，想在慧博园小区购房的金女士发现二手房突然紧俏起来。的确，目前岛城二手房市场热度不断升高，不但成交节奏加快，成交量更是不断攀升，二手房周成交千套已经成为常态。
近日，想在慧博园小区购房的金女士发现二手房突然紧俏起来，“昨天看好的二手房还没定下,今天就成别人的房子了。现在二手房市场这么火？”的确，目前岛城二手房市场热度不断升高，不但成交节奏加快，成交量更是不断攀升，二手房周成交千套已经成为常态。
前三周成交三千套
“去年我们就开始看房子，当时记得看好一套二手房，中介说再不定下就没了，结果一个月后发现房子还在那挂着。”金女士告诉记者，“现在中介说房子成交快，不定下就没了，我不信，没想到是真的。”金女士发现，如今岛城二手房市场已经和去年大为不同。的确，去年岛城二手房市场“入冬”，成交周期长，周成交量也就在500套左右波动。
而进入2015年，二手房市场热度不断攀升，上月，只有两周成交量过千。进入五月，成交量过千更是成为常态。5月周（5月4日-5月10日）青岛市二手房成交979套，环比4月后一周上涨39.06%，同比4月周上涨41.88%。5月第二周（5月11日-5月17日）青岛市二手房共成交1012套，同比4月第二周上涨44.16%，5月第三周（5月18日-5月24日）青岛市二手房成交1099套，同比4月第三周上涨9.35%。其中，5月第三周成交量再创新高，达到近两年内大值。
“5月周成交量没有过千，主要原因在于五一小长假，剔除小长假因素，周的成交量还是很可观的。”记者了解到，青岛市二手房接连刷新两年来新纪录，从成交区域上来看，市北区近期成交逐渐突破新高，成交量与其他区域相比占优。
置换客户入市催热市场
“我们现在住的房子是80平方米左右。”福岭嘉苑小区的李女士告诉记者，如今孩子不断成长，父母也是要搬过来一起住，明显感觉到房子小了。今年初，李女士就开始看房，因为在福岭嘉苑小区住惯了，因此她和家人还是想在小区里换一个大一些的房子。“当初看好一个顶层加阁楼的房源，相当于四室，房屋可利用面积大，家里居住环境也足够宽松。”李女士就一直在等房东降价。不过到了五月，随着二手房市场不断火热，李女士怕房子不等人，因此下决心出手成交。
“像李女士这样的情况近有很多，在我所负责的楼盘区域里，很多改善型置业者都是在同小区置换房屋。现在置换型置业者占成交比重越来越大。”业内人士介绍说，相比三四月份，5月份大的变化在于改善型置业者的入市。“从4月份开始，新增客源很多是卖掉小房换大房子。”21世纪不动产一名负责人告诉记者。有业内人士表示，3月份和4月份是刚需型置业集中入市的时间段，在这段时间过去后，面积相对较小的房源已经消耗大半，而业主卖掉小房子后，也就会选择在随后的5月开始准备置换更大的房屋。
新政利好继续“助燃”
“近期市场大的变化就在于改善型置业者开始广泛入市，市场上130平方米以上的房源受到热捧。”青岛市场部分析师刘烁告诉记者，相比往年近期市场的火爆现象十分突出。她认为，市场火爆有多方面因素，一方面是刚需型置业者成交的速度加快，另一方面是改善型置业者开始积极入市。“现在成交周期基本为3至4天。”刘烁表示，不少中介人员已经能明显感受到成交的速度加快。
除此之外，政策回暖也促使二手房成交。像“3·30新政”中，二套房商业贷款首付从此前的七成降低为四成，二手房营业税免征五年改两年，对于市场来说是较大利好，再加上接连两次降息，这无疑仍将带来市场的持续火热。
一线城市房价正接轨国际大都市 房价还会涨吗？
房地产后续宽松政策可能性加大 将现趋势性变化
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
