[摘要] 近期青岛土地市场较之前几个月有所回暖，不过交易量依然处于较低水平。据监测，上周（5.11~5.17）青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地两宗，面积共27.81亩，成交总金额3709.29万元；上周新增商住用地供应7宗，全部位于即墨市，出让总面积达到529.02亩，起始总价约10.19亿元，竞买保证金超过2亿元。
近期青岛土地市场较之前几个月有所回暖，不过交易量依然处于较低水平。据监测，上周（5.11~5.17）青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地两宗，面积共27.81亩，成交总金额3709.29万元；上周新增商住用地供应7宗，全部位于即墨市，出让总面积达到529.02亩，起始总价约10.19亿元，竞买保证金超过2亿元。
上周成交的两宗土地分别位于市北区和高新区。其中位于市北区哈尔滨路东西向设置、西连地铁3号线清江路站2号口、东连和达中心城地下一层的地下空间是青岛市首宗招拍挂出让的地下空间国有建设用地，面积共4.16亩，规划建筑面积900平方米，土地用途为商业，被和达集团旗下的青岛创和嘉祺实业有限公司以1530元/平方米的底价竞得，成交总价137.7万元。该地下空间预计将建成和达中心城的地铁商业街区。
另一宗成交的土地位于高新区智力岛东路以西、智力岛北路以北、智力岛中路以东、环岛路以南，同样是一宗商业用地，面积共23.65亩，被青岛坤升商业运营管理有限公司以1510元/平方米的底价竞得，成交总价3571.59万元。该地块紧邻坤升置业开发的凯丰国际广场，有可能成为该项目的新一期扩建用地。
上周青岛新增的7宗商住用地全部位于即墨市，面积都不小，起拍总价也都不低，而且从位置上看，这几宗地都与一些大型开发商有关联。
位于即墨市华山三路以东、蓝鳌路以南、华山二路以西、文化路以北的三宗商业地块面积297.16亩，起起始楼面地价分别为1125元/平方米，1230元/平方米，1360元/㎡，起拍总价超过4.27亿元。在2014年12月份，同样位于即墨市华山三路以东、蓝鳌路以南、华山二路以西、文化路以北的一宗97亩的商业用地被青岛星泓商贸物流发展有限公司以底价竞得，工商注册资料显示，该公司是复星集团旗下企业，该地块是即墨复星天贸城项目用地。而上周新增的这三宗商业地块也很有可能是复星贸城的用地。
而位于即墨市烟青路以东、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北的四宗住宅兼商业用地也同样与大开发商有关。在上个月的20日，中交集团竞得位于同一位置的三宗商住地块，作为中交中央公元项目的用地。而上周公告出让的四宗住宅兼商业用地面积共231.86亩，起拍总价超过5.9亿元，也很有可能是中交集团的囊中之物。
本周（5.18~5.24）本来将有位于市北区昌乐路3号和沾化路2号的两宗商住用地的出让结果出炉，不过在5月15日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，这两宗地的出让因故中止，再次出让时间未定。根据原出让公告，这两宗地的面积只有33,71亩，不过起始楼面地价达到6800元/平方米，起始总价超过了5.2亿元。
青岛财经日报/青岛财经网 记者 陈璐
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