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5大房企角逐世园板块 项目同质化或引发价格战

房天下房天下   2015-05-06 19:04

[摘要] 2014年青岛土地市场热闹非凡,位于李沧东部的世园板块更是受到万科、卓越、和达等知名房企青睐。

2014年青岛土地市场热闹非凡,位于李沧东部的世园板块更是受到万科、卓越、和达等知名房企青睐。近日,小编对该板块内的已出让地块进行探访,多个去年出让的地块已经动工,部分项目案名已定。知名房企入驻加之生态环境良好,业内对世园板块的发展报有乐观预期。业内人士预估,该板块客户以刚需和首改为主,因项目形态高度相似,且位于同一区域,未来势必出现房企混战局面,对于购房者来说,或可坐收渔利。

背景:

5大房企包揽世园板块14幅地块

2014年,海尔地产、北京城建、万科、卓越、和达等房产大鳄均在世园板块拿地。根据了解,2014年4月,青岛海翔置业拿下李家上流社区的两幅地块,2015年2月份,海尔地产收购青岛海翔置业90%的股权,成为这两宗土地的实际开发商;2014年6月,北京城建拿下苏家社区改造地块;2014年10月,青岛万科拿下位于宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北的三幅地块,准备扩容生态城;12月17日,卓越新城与和达置业包揽了上臧、炉房社区城中村改造项目的8幅地块。

现状:

世园板块待建地块扎堆动工

近日,半岛网对世园板块出让待建地块进行实地探访,除了位于苏家社区的北京城建项目稍远外,其它各个地块则连成一片。

李家上流社区地块在万科生态城项目北侧,挖掘机正在进行挖坑,目前,售楼处和样板间也已经开放,案名为海尔铂悦兰庭,已经开始蓄客,根据置业顾问介绍,5月下旬便会出价格,均价应该不会超过一万,项目预计5月底开盘,2016年底即可实现交房;海尔铂悦兰庭往西便是和达置业所拿地块,目前已开始施工,案名是和达璟城,目前售楼处暂位于和达在李沧的另一处在售项目和达和城;再往西即青岛卓越新城置业有限公司所拿的地块,据悉,卓越新城的企业法人是青岛新城创置房地产有限公司和卓越置业集团有限公司,案名为新城香溢紫郡,但项目现场暂时没有施工进展;万科生态城往南即是万科生态城二期,目前地块已经进行围挡,并打出万科生态城二期等宣传字样。 目前,北京城建项目尚无进展。

海尔

海尔铂悦兰庭预计本月开盘

市场:

一季度多项目成交同比涨幅明显

近年来,李沧区成为主城区刚需置业的之地,目前李沧区大约有20多个在售楼盘。借世园会东风,世园板块逐渐打造成生态居住区,绿城理想之城、中海玫瑰庭院、山河城等热销生态大盘均位于此。

统计数据显示,今年一季度,绿城理想之城项目普通住宅成交137套,成交均价是11974元/㎡,而去年同期普通住宅成交88套,成交均价是12313元/㎡;中海玫瑰庭院的普通住宅成交22套,成交均价是10777元/平方米,去年同期是16套、11829元/平方米;映月公馆成交22套,均价是12270元/平方米,去年同期则成交8套,均价是8597元/㎡。不难发现,这些项目的成交均出现增长。

业内:

世园板块竞争进入白热化

据了解,上述地块中,除和达置业开发项目有低密度洋房别墅之外,其它项目应该以高层为主,客户以刚需和首改为主,预估定价在9500到10000之间。“同一区域内同质竞品太多,因此未来各家对定价都会比较谨慎。”房价点评网高级分析师张斌预估,未来项目单价或在9500到10000之间。

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