[摘要] 进入四月，随着楼市利好政策的不断释放，4月份的青岛楼市在3月份的基础上进一步回暖。据青岛房天下数据监控中心统计，4月青岛新建商品住宅共成交9395套，环比3月份的8566套上涨9.7%，同比去年4月份的7468套上涨26%。
进入四月，随着楼市利好政策的不断释放，4月份的青岛楼市在3月份的基础上进一步回暖。据青岛房天下数据监控中心统计，4月青岛新建商品住宅共成交9395套，环比3月份的8566套上涨9.7%，同比去年4月份的7468套上涨26%。
对比来看，4月份在3月份的基础之上小幅上涨。其实，从3月份春节假期结束回来，青岛的楼市就在逐渐复苏，成交量猛涨。而进入4月份，伴随楼市330新政再到后来的央行降准等政策的支持，市民购房热情不断高涨，新房成交量更是周周上涨。由于利好政策的支持，相较于去年4月同比上涨 可以说，在今年传统的“金三银四”已经完美呈现。
四月份新建住宅成交排行榜
在区域成交方面，4月挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲的依然是李沧区、城阳区和胶州市。具体来说，随着东李版块的崛起，其优越的环境，相对低廉的价格吸引着越来越多购房者的目光。李沧区的一些热门楼盘像米罗湾、适园雅居、越秀星蓝湾等纷纷推出了打折优惠。而在城阳、胶州等地一些楼盘也卯足了劲吸引着大量购房者。
330新政满月 刚需抬头房价走低
经过3月份的“调整期”，进入4月之后，开发商借助政策利好，迅速抓住节点推盘。330新政发布之后，多家房企迅速做出反应，尤其是一些刚需改善户型主打的楼盘迅速做出市场应对策略，推出一一系列优惠政策，吸引了大量的购房者，获得了较好的销售业绩。与此同时，购房者的观望态度也有所扭转，只要遇到合适的一般会迅速出手。
4月二手房成交量创新高 “330”新政新政利好“红五月”可期
“3.30”新政之后，青岛二手房市场明显升温。青岛二手房网签量从4月1日开始出现了罕见的“节节攀升”态势，尤其是在第4周，青岛全市二手房网签量为1012套，更是创下了2014年以来单周成交新纪录。“金三银四”即将接近尾声，“红五月”也让人倍加期待。
按照以往的市场规律，每年的3、4月份都是一个成交的小高峰期，刚需型置业者在这个时间节点内会开始集中入市。3月31日新政落地实行之后，营业税“5改2”使得卖方出售房屋阻力减少，不少改善型购房人群出售已有房屋，二手房置业者可挑选的优质房源一下子变多了，既降低买卖双方的交易成本，又加快了二手房买卖市场的流通速度，对二手房交易市场起到了促进作用。19日央行再次降准，在楼市已出现回暖的基础上，降准更多的是改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪。各种利好政策的扶持再加上现在的价格优势，使得青岛二手房市场近期一直保持火热态势。
据房天下查房价青岛二手房数据中心的数据显示，4月份青岛七区二手房挂牌均价无区上涨二区下跌。四方区挂牌价上涨幅度大，挂牌均价为12052元/平米，环比上涨0.26%；挂牌均价跌幅大的是崂山区，挂牌均价为22481元/平米，环比下跌0.16%；其他各区4月份挂牌均价如下：市南区20528元/平米（-0.07%）；市北区14754元/平米（0.13%）；李沧区10665元/平米（0.15%）；城阳区7960元/平米（0.06%）；黄岛区8743元/平米（0.10%）。
青岛旅游旺季来临 短租房源日渐紧俏
随着天气的转暖，青岛即将迎来旅游旺季，短租房市场开始升温。科威国际不动产的曲经理表示，目前青岛沿海一线的租赁房源已经日渐紧俏，传统旅游旺季来临后市南、崂山位置比较好的地段可能一房难求。另据房天下查房价青岛二手房数据中心显示， 2居室和1居室小户型房源受客户青睐，被搜索占比可达到75.53%，租金在500-1000元/月的房源被搜索占比达到30.85%，可见租房市场仍以中低端客户为主。随着大学生毕业租房，这种小户型和租金低的房源将会更加走俏市场。
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