[摘要] 截至2014年底,我市公积金资金使用率已达95.34%,远高于行业85%的要求,330新政实施难度较大。
3月底,人民银行等部门下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对住房公积金贷款低首付款比例提出了要求,随后各地公积金政策纷纷落地。如上海市对住房公积金贷款额度和抵押贷款年限做出了调整,个人及家庭高贷款额度分别提高到60万和120万;辽宁公积金贷款低首付20%,贷款额度高提至80万元;河北将住房公积金个人住房贷款高额度由40万元提高到60万元;郑州市区家庭公积金贷款限额上调至60万;太原公积金贷款高额度由60万元提高至80万元……
青岛市住房公积金管理中心
随着各地公积金新政不断落地,购房者越发关注青岛公积金新政何时才能实施。4月23日下午,市住房公积金管理中心党组成员、副主任于建国做客青岛政务网“在线问政”栏目,为广大网民解答相关问题。
我市公积金资金运行压力大
网友询问青岛是否会执行国家330新政
不少网友询问青岛是否会执行国家330新政,于建国答复道,近几年我市公积金贷款业务受理量大幅增长,住房公积金资金运行压力不断加大。截至2014年底,资金使用率已达95.34%,远高于行业85%的要求。政策的调整要充分考虑当地住房公积金资金运行情况,由于目前缺少与银行或其他城市公积金中心之间的资金余缺调剂和融通机制,在资金形势严峻的情况下,为了保持住房公积金制度的持续发展,对相关政策调整要极其谨慎。
目前,作为住房公积金的行业监管部门,省住建厅正在着手调研各地公积金贷款业务情况,研究符合我省实际的实施意见。同时,我市已启动了相关政策调研,将根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况,研究制定相关落实措施,报本市住房公积金管委会审议通过后施行。
按照我市现行住房公积金贷款规定,购买新建住房首次申贷的,贷款首付款比例不低于房屋总价款的30%,对符合规定面积标准的经济适用房,首付款比例不低于20%;购买二手房首次申贷的,房龄在10年以内的首付款比例不低于房屋总价款的40%,房龄10年(不含10年)以上的,房龄的增加以5年为一档,首付款比例相应提高10%。二次公积金贷款首付款比例不低于60%。
贷款额度为:家庭购买新房高贷款额度为60万元、购买二手房为35万元;个人购买新房高为36万元、购买二手房高为21万元。
另外,公积金异地贷款政策已经2015年次市住房公积金管委会审议通过,将于今年上半年推出。具有青岛市户籍,在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工,购买青岛市国有土地上可以办理产权的自住住房时,持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料(缴存证明及无公积金贷款记录证明等)可向青岛市住房公积金管理中心申请异地贷款。目前中心程序开发工作已初步完成,现正在进行相关程序测试。
租房提取公积金条件将简化
根据现行规定,承租人及配偶承租本市廉租住房的;享受本市廉租住房货币补贴的;承租本市公共租赁住房的;承租本市公有住房的;通过市场租赁方式依法租住本市住房,年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。
住房城乡建设部等三部门联合下发的通知,涉及五部分内容。一是明确租房提取条件;二是规范租房提取额度;三是简化租房提取要件;四是提高提取审核效率;五是防范骗提套取行为。要求各设区城市要抓紧建立住房公积金、房屋交易和产权管理、公共租赁住房信息共享机制,核查职工租赁行为。通知要求各地结合当地实际情况,抓紧制定实施细则。根据上规定,我市目前正积极推进此项工作,会结合当地实际情况适时简化提取要件。
公积金缴存比不应低于上一年度月均工资的5%
根据《住房公积金管理条例》规定,在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体中工作,并由单位支付工资的职工,单位均应为其缴存住房公积金。 单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
根据规定,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
目前,我市执行的缴存比例具体规定是单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%,原则上不超过12%。有条件的单位可以适当提高住房公积金缴存比例,但高不得超过20%。同一单位只能执行同一种缴存比例,并且单位缴存比例不得低于职工缴存比例。 职工住房公积金的缴存基数为职工上一年度职工月平均工资,职工月平均工资按照国家统计部门规定的工资总额计算口径核定。 每年的7月份,我市住房公积金管理中心会启动缴存基数、缴存比例的调整工作。如果市民的月平均工资发生了变动,单位应在市住房公积金管理中心下发调整缴存基数和缴存额的通知后,于7月份来调整缴存基数。
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