[摘要] 价格涨了，政策松了，售楼处开始排队了。政策双响炮过后是否引发楼市的“蝴蝶效应”成为了业内人士争论的焦点。但在楼市经历一年多的低迷后，多家楼盘释放出了涨价信息，是该趁机买房还是坐等观望成了年后讨论热烈的话题之一。
价格涨了，政策松了，售楼处开始排队了。政策双响炮过后是否引发楼市的“蝴蝶效应”成为了业内人士争论的焦点。但在楼市经历一年多的低迷后，多家楼盘释放出了涨价信息，是该趁机买房还是坐等观望成了年后讨论热烈的话题之一。
涨价疑云盘旋楼市上空
从3月开始，岛城楼市开始复苏。据锐理数据统计，3月份岛城商品房成交8208套，环比大涨94.41%，回暖趋势明显。3月底楼市出台房贷和营业税组合新政，紧接着，绿城、金茂湾和鲁商等多家开发商宣布4月1日起项目开始涨价，岛城楼市近日来并不“淡定”。
虽然3月新房销量有所回升，但并未伴随明显的价格增长。在价格方面，青岛市3月商品房均价为8387元/平方米，相比上个月9188元/平方米下跌8.72%。“3月这个数据来看还是蛮不错的，2月份一直都是淡季。”业内表示，从2014年下半年开始，迫于经济形势下行和库存的压力，楼市政策越来越趋于放松，从限购的解除到限贷的放松，政府去行政化的手段使得房地产按照市场的发展规律运行，这也使得楼市利好不断，提升了购房者和开发商的信心。
“政策的宽松对于购房者实惠的就是准入门槛降低了，营业税免征期缩短了。这样对于刚性需求的购房者来说无疑是一个好消息，将刺激购房者积极出手。 ”马光明表示，对于近日青岛众多楼盘宣称涨价的消息，他认为是开发商借新政之势炒作的噱头。 “楼市价格受到供求关系的影响，总有不涨价的。 ”马光明认为，楼市全面涨价的可能性不大。他认为，虽然现在金融环境和税收等楼市政策跟2008年有些相似，但是也有很多不同。 “那几年是行业发展周期的后一波，属于野蛮发展，到现在已经进入成熟期，大家越来越理性，投资客明显减少，所以大范围涨价已经不太可能。 ”
二手房市场集中放量
据青岛网上房地产数据统计，2015年季度共成交二手房6497套，同比2014年季度同期上涨22.16%。而3月份二手房成交2571套，环比上升82.73%，同比去年3月上升11.4%。
从近期的成交水平来看，市中心房源占比值不断加大。青岛链家市场部分析师刘烁认为，现在二手房市场要好于去年同期水平，主要原因在于价格优势与政策扶持，近期，国家又再次下发两个利好政策，根据青岛链家数据监控中心提供数据显示，在链家2015年季度新增报盘量数据统计中，满5年改为满两年免交营业税，符合这一政策的享受利好的房源量占比17.61%。这意味着这一部分房源出售阻力减小，促进二手房买卖的流通速度。而二套商贷首付降至四成，对于改善型置业者无疑是个好消息，可以促进改善型置业者入市，而对于价格，业内人士认为变动幅度不会很大，作为传统的二手房交易高峰期，3、4月份的政策变动还需要时间去消化，而改善型置业者开始入市也是循序渐进的一个稳定的入市过程。
投资需把握房价波动机会
让市场等待已久的重磅政策终于出台，而且是 “双响炮”，新政的出台虽然不会短期内立竿见影，但毫无疑问会刺激购房者早日入市，对开发商来说更是利好。但是房价暂未出现太大的涨幅，楼市依旧以跑量为主。
政策“双响炮”让原本沉静的楼市倏忽间达到了沸点。记者在探访中发现，岛城热门的刚需售楼处近期又再次“热闹”了起来，购房者的来电量、到访量均较之前有明显提升。尽管二三线城市房产遇冷、楼市纷纷降价，对于许多刚性需求的购房者来说却是影响不大，房子该买还是会买。
青西新区有望崛起个高楼
日前，记者从青西新区获悉，由我市知名民营企业欧美投资集团与大型央企中国铁建股份有限公司合作开发建设的地标性大楼将在青岛西海岸崛起，该楼高度预计将高达200多米，建成后有望成为青西新区高楼。欧美投资集团董事长李金堂告诉记者，欧美投资在西海岸拥有丰富的土地资源储备，结合中铁建在资金及技术方面的优势，双方决定从地产开发入手，并逐步展开更加深入的战略合作。这是欧美投资实现资本与实业相互兼容并蓄发展的重要举措。中铁建与欧美投资的战略合作必将为双方带来前所未有的机遇。
据了解，欧美投资集团与中铁建经过半年多的协商洽谈，双方就地产开发项目的合作已经达成初步的框架协议。欧美投资在西海岸拥有丰富的土地资源储备，结合中铁建在资金、技术、建设以及全球布局方面的优势，双方决定从地产开发入手，合作开发位于青西新区核心地带的多个住宅及城市综合体项目，预计开发面积约120万平方米，预计实现销售收入过百亿元。
新政实施已经满月 青岛不动产权证书发了4001本
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