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2015第一季度青岛土地市场低迷 房企拿地"威风"不再

——2015年青岛楼市第一季度白皮书土地篇

房天下   2015-03-26 22:18

[摘要] 虽离四月还有几日,不过青岛土地市场已无新地拍卖。2015年第一季度土地成交冷清至极,1月之后出现断崖式下跌,并持续低迷。相较于楼市的暖风频吹,土地市场却是阴风阵阵。整个第一季度以一月土地成交为主,挑起土地成交的大梁。

匆忙间“阳春三月”已经渐进尾声,回顾去年青岛土地成交的整体情况,可谓是跌宕起伏,虽然在土地的成交宗数和竞买价格方面不及前年,但是掀起的拍地热潮却是今年季度无法企及的。

虽离四月还有几日,不过青岛土地市场已无新地拍卖。2015年季度土地成交冷清至极,1月之后出现断崖式下跌,并持续低迷。相较于楼市的暖风频吹,土地市场却是阴风阵阵。整个季度以一月土地成交为主,挑起土地成交的大梁。

据房天下数据监控中心截止到3月26日统计,2015年1月—3月青岛商住用地成交宗数共计90宗;其中其中商业用地37宗,住宅用地53宗。总交易额约109.6亿元,总计建设面积约245.2万平方米,规划建筑面积约477.4万平方米。

2015年季度青岛商住用地成交走势分析

2015年季度青岛商住用地成交走势分析

如上图所示,2015年季度青岛土地成交共90宗,仅1月成交量达88宗,占了季度中土地市场成交量的绝大部分;2月、3月青岛土地成交跌入谷底,出让成功的地块各为1宗。分析2、3月土地市场的清冷,一方面是土地库存量的积压,政府的土地供应强度有意减弱,同时开发商拿地趋于谨慎;另一方面,青岛土地拍卖形式的转变,1月拍卖土地去年就已公告,形式仍为现场举牌拍卖,2、3月拍卖形式改为网络拍卖,这或多或少也影响了现阶段青岛土地的成交。

2015年季度青岛商住用地成交金额分析

2015年季度青岛商住用地成交金额分析

2015年2月之后青岛楼市遇冷,政府供地数量明显下降,清冷成为2015年季度的主基调。2015年1月青岛土地商住用地成交金额约为105.8亿元,溢价率为12.07%;而2015年2月、3月青岛土地商住用地成交溢价率均为0。

2015年季度青岛商住用地成交在成交金额、宗数、规划面积三方面,整体反应结果一致,断崖式下跌后持续低迷。青岛对楼市限购政策谨慎观察,在土地供应方面也放慢了脚步,土地供应量减少是直接原因。

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