[摘要] 《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起正式实施。对打老虎来说，不再需要各地搜集线索，只要一个平台就可查询特定个人名下的全部不动产。有人认为它能压低房价，有人把它看成“反腐利器“，有人觉得它是征收房地产税的前兆，事实果真如此吗？小编今天就来澄清这些误解。
《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起正式实施。对打老虎来说，不再需要各地搜集线索，只要一个平台就可查询特定个人名下的全部不动产。有人认为它能压低房价，有人把它看成“反腐利器“，有人觉得它是征收房地产税的前兆，事实果真如此吗？小编今天就来澄清这些误解。
不动产登记五大理解误区
有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降，这种说法靠谱吗？
澄清：不动产登记制度并不直接影响房价，影响房价的因素很多，主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。而且完成登记需要好几年，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。
有人预测，不动产统一登记可能引发官员抛售房子，这种说法并不可信。
澄清：官员抛售房子，可能与官员财产公示制度的建立、与反腐力度的加强更具相关性。只要相关法律法规制定得合理，让真正持有房产的人利益得到保障，房地产市场不会产生很大波动。
对于大部分购房者而言，为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征，让自己面临高额税费？
澄清：条例出台与房产税征收并无必然联系。不动产登记制度旨在保障权利人合法权益，并非房地产市场调控的工具，也不应把不动产登记看成税务机关收缴税收的手段。
误解四：不动产登记=反腐利器
不动产登记制度被寄予厚望，很大程度上是因为它被称作“反腐利器”，并被认为是“反腐治本”的一剂药方。
澄清：不动产登记是为了保障交易安全，为市场经济奠定法律基础，保护广大民事主体的私人财产权。作为一项基础性工作，不动产登记制度不能直接反腐，但可以对贪官造成压力。
误解五：信息共享意味着能“以人查房”
可以公开查询信息，是否意味着可以“以人查房”？
澄清：不动产登记属于个人隐私，受到法律保护。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，且必须提供查询目的和查询的证件。
正所谓“雷鸣电闪始慌乱”，出台《不动产登记条例》，很多人心里紧张很正常，他们担心市场形势恶化、担心抛售打压、担心价格下跌。但过一、两年，大家就会觉得“风缓雨稀渐释然”，这只是政府的一项具体工作而已，没什么大不了的。
当然，有的人心里会一直很恐慌，甚至采取了一些行动，那是因为他心里确实有鬼——心里有鬼，睡不好觉，很正常啊！
要登记的不动产有哪些？
根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。
要登记的不动产有哪些
登记机构
具体而言，共有十项不动产权利需要办理登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
登记程序
不动产登记簿主要记载四类事项：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。
不动产登记倒计时 哪些房子必须卖掉？
虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。
专家建议：中小城市业主多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;
如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是危险的;三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。传统市中心的天价商铺，好轻易别碰。
至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的空间，可以留在手上甚至考虑买入。
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