[摘要] 2014年的楼市犹如一出波澜起伏的历史剧，政策频繁出台、买卖双方相互较劲、开发商营销奇招频出……2014年，岛城楼市在波折中稳步前进，土地出让、成交量也取得了不错的成绩。
这是一个变幻莫测的时代，这也是一个充满梦想的时代。2014年，“新常态”成为贯穿全年的一个热词汇。新常态下，经济增速虽然放缓，但发展质量更高，社会发展不再一味地追求GDP上涨,而是转向对生活质量、食品安全、满意度、幸福感等更高的追求。
楼市亦然。2014年的楼市犹如一出波澜起伏的历史剧，政策频繁出台、买卖双方相互较劲、开发商营销奇招频出……2014年，岛城楼市在波折中稳步前进，土地出让、成交量也取得了不错的成绩。
然而，不争的事实是，楼市已然度过了狂飙突进的黄金期，进入了更为理性、健康的“新常态”。
土地：推地499宗卖地超388亿
翻阅一年的土地市场的成绩单，除了工业、仓储物流用地外，2014年青岛土地市场一共推地499宗，环比2013年多37宗；推地面积高达18591649.41㎡，将近1869万㎡，环比2013年小幅下降19.2%。在所推土地中，商业供应量较少，大部分地块性质以住宅为主，但基本每宗住宅地块都会配少量商业用地，不少主城地块还会配建保障房用地。
成交方面，2014年共有397宗商住办地块成功出让，环比2013年的377宗小幅上涨5.3%；成交总面积15087071.13㎡，环比土地成交面积减少了40多万㎡。成交价格方面，2014年土地共成交3885455.01万元，环比上涨了19.9%。
套数：新建住宅成交90778套
统计显示，截至2014年12月31日15:30，2014年全年青岛楼市新建住宅成交90778套，同比2013年下跌23.96%；总成交面积达898.12万平方米，同比跌幅达25.29%。纵观2014年的青岛楼市，出现了明显的两大节点。2014年上半年青岛新房成交共计45458套，同比下降23.49%。其中，住宅成交37749套，同比降幅达到30.52%。上半年在一片惨淡的成交中走过。以8月份放松限购为转折点，同时加上开发商降价、大量楼盘集中入市等因素影响，楼市成交现“井喷”，岛城楼市进入下半场。
房价：新建住宅成交均价8424元/平方米
据统计，2014年青岛市新建商品住宅成交均价为8424元/平方米，相较于2013年的8711元/平方米下降3.29%。
统计显示，青岛房价高点出现在3月，新建住宅样本均价为9836元/平方米。自6月开始青岛房价下降加速，11月出现半年来首次微涨，但好景不长，后一个月再度下滑，终定格至全年低点：9277元/平方米。
区域：青西新区稳坐头把交椅
2014年青岛楼市各区域成交分化明显，成交前五位分别是青西新区、城阳区、胶州市、李沧区和新市北区。青西新区新建商品成交22604套，占全市成交总量的,22%。城阳区凭借交通、环境、价格等利好因素，登上区域排行榜的稳居亚军宝座，新建商品住宅成交16582套，占全市成交总量的16%。胶州市以不足200套的微弱优势力压青岛楼市刚需腹地李沧区。
二手房：全年成交25647套
数据显示，2014年全年，青岛市二手住宅成交25647套，同比2013年下降31.95%。二手房处于低位波动的态势。
其中，上半年一直在较低成交状态中徘徊。下半年，二手房交易出现回暖。
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