[摘要] [青岛租房市场出现“退房潮“ 房源增多议价空间加大]在经历了大半年交易平淡后，岛城二手房市场，终在2014年末走出翘尾行情。
在经历了大半年交易平淡后，岛城二手房市场，终在2014年末走出翘尾行情。据青岛网上房地产统计数据显示，2014年12月份，青岛二手房市场共网签2744套，比11月增加了475套，环比涨幅超过20%。据悉，这是2014年以来，二手房市场成交的高峰。
上月成交量环比涨两成
统计数据显示，2014年12月份，青岛二手房成交套数为2744套，比11月增加了475套，环比上升20.93%。据统计，12月份，市南区二手房签约量多，签约套数为557套，占全市签约套数的20%；其次，签约套数较多的为原市北区，签约508套占比19%；黄岛区签约464套，占比17%列第三位；原四方区签约334套，占比12%；李沧区签约333套，排名第五位；城阳区签约套数为313套，占比11%；崂山区签约232套，占比8%；另外，高新区网签3套。各板块中，市南区签约套数环比上涨大，环比上涨40.66%；原四方区是各区中环比下降的板块，环比下降1.47%。此外，李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区的网签量涨幅均较大，环比涨幅都在20%以上。
对此，科威不动产青岛区总经理孙杰表示，推动去年12月二手房登顶的主要人群是改善型置业者。“近一段时间，改善型购房者的积极性明显增强，集体入市表现非常明显，中、大户型仍是主要市场快消品。”据孙杰介绍，由于距离人们意识里传统的农历新年还有一个半月时间，“暖冬”迹象有望将在1月、2月继续延续。
尽管成交量环比大幅上涨，但二手房的挂牌价格始终保持平稳。据某网站二手房数据监控中心数据显示，去年12月青岛二手房挂牌价为14842元/平方米，环比下降0.06%，每平方米下降9元。其中，市南区挂牌价上涨，挂牌均价为20472元/平方米，环比上涨0.24%；挂牌均价跌幅大的是李沧区，挂牌均价为10628元/平方米，环比下跌0.82%。
年末二手房成交冲高
据了解，12月份2744套的成交量当属2014年的月成交高峰。据新闻网房产频道数据统计，2014年青岛二手房共成交25663套，环比2013年下降32.01%；成交面积2337747平方米，环比下降28%。对此，业内人士表示，受房地产市场大环境低冷影响，观望态度在2014年青岛二手房市场弥漫，下半年伴随各项利好政策落地，成交量在四季度逐渐复苏，并于2014年12月份冲高，二手房一度出现翘尾行情，为2015年二手房市场“开门红”做好了铺垫。
按季度成交情况来看，2014年季度，青岛二手房共成交5350套，总成交面积498662平方米；第二季度，共交易6645套，成交面积625815平方米，较之一季度小幅攀升；第三季度，二手房市场共成交6771套，环比二季度微涨2%，成交面积584602平方米。第四季度青岛二手房共计成交6897套，成交面积628668平方米，成绩单得分超过前三季度，“暖冬”头衔当之无愧。其中，2014年12月份以2744套的高额成交量，一举创下2014年的月高值。
租房市场出现“退房潮”
与陡然升温的二手房成交行情不同，二手房租赁市场迎来传统淡季。据了解，随着春节的临近，租房市场开始出现“退房潮”，市面上可租的房源逐渐增多，不少房源的议价空间也增大。据某网站统计，近期的租房热点板块分别是台东商圈与浮山后板块。此外，浮山所、九水路、辛家庄、错埠岭、薛家岛、金水路附近也受到广大租客的关注。从租房热门楼盘排行榜中可以看到，李沧区的福临万家、百通花园、中海国际社区都是租客的关注热门楼盘，多数租客的意向房源都是套二及套一的中小户型。
对此，不少业内人士表示，每年春节之前，房屋租金一般都会出现季节性回落，精明的租客可以趁机换个性价比更高的房子。春节过后，租房市场将迎来返城租房高峰，租金也将随之上涨。
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