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青岛今年约16万套新房库存待销 去化周期达20个月

青岛财经日报   2015-01-06 07:58

[摘要] [青岛今年约16万套新房库存待销 去化周期达20个月]2014年楼市尘埃落定,一方面不足10万套的新房成交量宣告这一年的惨淡收官。黄岛区一路领跑夺得销售冠军,主城区淡出前三甲。

2014年楼市尘埃落定,一方面不足10万套的新房成交量宣告这一年的惨淡收官。黄岛区一路领跑夺得销售,主城区淡出前三甲,郊区称雄。另一方面全年全市共有300余个楼盘开盘或者加推,李沧和市北成为热点区域。经过一年的存销消长,2014年结束,留给2015年约16万套新房库存,业内人士分析,大约需要20个月的去化周期

销售量:90778套黄岛夺冠主城区淡出三甲

2014落下帷幕,全年青岛楼市新建住宅成交90778套,不足10万套,与2013年相比下跌23.96%;总成交面积达898.12万平方米,同比跌幅达25.29%。回顾全年,年初的开门红之后,去年楼市近半年一路下滑,直到8月青岛楼市开始发力,成交量有所抬头,12月份住宅过万的成交量让楼市跌幅有所缩小,但是楼市惨淡的一年依然定格。

从区域成交分布来看,排行榜前五位分别是黄岛新区、城阳区、胶州市、李沧区和新市北区。2014年青岛楼市区域成交由黄岛新区摘得。新建商品成交22604套,占全市成交总量的22%。获得亚军宝座的是城阳区,城阳区凭借交通、环境、价格等利好因素,登上区域排行榜的稳居亚军宝座,新建商品住宅成交16582套占全市成交总量的16%。

值得注意的是,胶州市以不足200套的微弱优势力压青岛楼市刚需腹地李沧区。随着青岛楼市的西进北移,胶州楼市也迎来了上升期。青岛新机场选址胶州,近期即将开工的消息让该区域成为万众瞩目的焦点,据了解不少购房者是跟随新机场脚步来胶州置业的。

开盘量:300余盘上市李沧市北热度高

从全年开盘情况来看,2014年共有300余开盘或加推,上半年开盘量上看,青岛楼市依然坚挺,特别是“金三银四”以及之后的“红5月”,青岛楼市预计总推盘量达89个。整个楼市房源充足,市场供大于求,而购房者多数持观望的态度。青岛楼市进入下半年便开始逐步缩紧,推盘量下滑,开发商开始大力促销去化。

开盘区域分布来看,李沧、城阳片区热度较高。另外,新市北和李沧区今年开盘量不分上下。2014年市北区保利叶公馆34179元/平方米[市北]保利叶公馆90套在售、青岛万科紫台、和达城上城等楼盘皆取得良好的销售成绩,刚需一直是李沧的成交主力,仅金水路以南,保利茉莉公馆、蓝光COCO蜜城、中海国际社区、绿城理想之城等密集分布的楼盘给了置业者多样选择,也增加了李沧楼盘间战争的“硝烟”。

另外,2014年城阳各片区中,卓越蔚蓝群岛12032元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛815套在售一路领跑城阳楼市,以1540套的销售数据杀入了青岛2014年单盘项目排行榜的前十名居于第四位,领跑城阳楼市,青岛碧桂园项目以纯新盘亮相便取得了1010套的销售业绩,成为城阳区单盘销量亚军,另外,世茂公园美地世茂公园美地23000元/平方米3.77祥茂河湿地公园东侧400-176-0760 转 659796作为高端项目的领头羊,虽然成交量未破千套,但也为城阳楼市成交立下汗马功劳。

世茂公园美地 3.77分

祥茂河湿地公园东侧
4008132766 转 659796
售完住宅城阳品牌地产
23000元/平方米

存量:163119套去化周期需要约20个月

据了解,2014年开年一月全市商品住宅市场供销就双双下滑,新增环比减少55.3%至89.13万平方米,成交环比减少46.9%至63.54万平方米,全市商品住宅供大于求,存量持续增加,存量去化周期为14个月。到了2014年中,市场存量再创新高,去化压力不断加大,去化周期达到27个月,虽然截至年底去化有所加速,但终去化周期仍达到22个月之久。

根据中国价格指数研究院青岛分院提供的数据,截止到12月底,全市新建商品住宅存量大约163119套,总面积1801.14万平方米。其中,黄岛区可售面积25137套,城阳区16375套,李沧区11666套,原四方10989套,原市北7001套,市南区3881套,崂山2720套。

中国价格指数研究院青岛分院分析师表示,2015年新年库存的去化周期大约需要20个月。由此可见,新年开年要义依然是去库存

 

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