[摘要] 到明年,中国楼市泡沫或因此而被刺破,到时候0线城市的房价都难自保。
2014年楼市低迷,各家房企库存高、去化慢、贷不出钱,卖不出房,压力山大,市场总是在给人迎来希望的关头又让人失望。跌宕起伏下的寒冬,开发商百态尽显。有的转型了,有的跑路了,有的合作了,有的被收购了,有的则坚守阵地在营销手段上 闹腾,整个楼市在跌跌撞撞中前进。回看今年楼市,成交依然平淡偏冷,购房者依然没有太多动静,大多只是观望。
一、大环境下的无奈:宏观市场整体下行 岛城去化周期达22个月之久
2014年以来市场整体下行,市场成交较去年大幅下降。2014年1-11月,50个代表城市月均成交2273万平方米,同比下降13.6%,与2012年同期基本持平,分别高出2010年、2011年同期 10.6%、24.5%。具体来看,在房地产市场整体持续下行的大环境下,同时受 2013 年同期高基数影响,2014年多数月份成交量不及去年同期。在去年年末多个城市调控政策密集加码、房地产信贷收紧及季节性等多重因素影响下,1月成交量同比显著下降 17.2%,2月同比小幅下降0.4%。3-5月代表城市住宅成交量总体较2月明显回升,但较去年同期仍有较大差距。
数据来源:中指研究院
6月,政策放松对市场需求的刺激效果减弱,成交量再度下滑至全年次低点,总量为1949万平方米,同比降幅再度扩大至21.6%。进入下半年,限购限贷政策放松、公积金贷款政策放宽及央行降息等一系列政策出台进一步刺激需求入市,市场成交逐步回升, 是限贷放松及央行降息对市场刺激作用显著,其中10月环比大幅提高14.1%,而11月在10月较高基数的基础上继续回升8.2%,同比增长 4.8%,为今年以来首次单月成交同比增长。
青岛作为一个房地产行业发展十分活跃的城市,也没有逃脱出大环境下的影响,2014年1月份开始全市商品住宅市场供销就双双下滑,新增环比减少55.3%至89.13万㎡,成交环比减少46.9%至63.54万㎡,低价位区位的集中网签拉低价格至7944元/平。全市商品住宅供大于求,存量持续增加,存量去化周期为14个月。
而到了2014年6月份时,市场存量再创新高,去化压力不断加大,去化周期达到27个月,虽然截止到年底去化有所加速,开发商都在动用各种办法“千方百计消库存”,但 终去化周期仍达到22个月之久。
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