低价盘抢占市场成交创新高 济房企“抢滩”开盘

据11月百城价格指数显示，山东11个上榜城市中，有7个城市房价出现环比下降，比10月多了一个。济南市在10月房价同比、环比均出现上涨后，11月再次迎来双降。同时日照、东营、菏泽三个城市跌幅均排在前10名。

 

在7个房价下降的城市中，济南降幅虽不是，却降的最为频繁。今年10月，省城新建住宅均价同比、环比均出现上涨，在连续三个月的双降后，下半年来首次出现双涨，但房价上涨仅仅昙花一现，11月百城价格指数显示，济南住宅均价下降1.67%,降到8593元/平，这是济南住宅均价自2012年12月以来首次降到每平方米8600元以下。从百城价格指数走势来看，今年下半年以来，济南市新建住宅价格先是连降4个月，在10月短暂回升后，11月再次下降，房价已经从6月份的8839元/平降到11月的8593元/平，总体降幅已接近3%。

 

 

从济南楼市整体形势来看，房价连续出现下降在情理之中。下半年以来，不少房企在持续低迷的楼市背景下被迫降价促销，虽然多数房企仅是以“特价房”和增加优惠等方式吸引客源，整体售价并无大的改变，但购房者购买房屋时却多是瞄准了优惠房源，造成成交房源价格低了不少。价格的下降，也直接导致了房屋销售量的上升，根据济南住宅与房地产信息网官方统计数据显示，截止到12月10日，济南已网签新建商品住宅3358套，12月11号至12月13号，仅三天时间商品房成交量达到1751套，住宅成交1365套，日均住宅成交455套。据悉，12月5日网签新建商品房557套，其中住宅418套，达到了10号之前的一个峰值，而12月12日济南商品房成交量达到708套，仅住宅就552套，再次创下12月份新高。楼市年底翘尾的形势已经很明显。不少商品房项目也在年底爆发出极大的热情，低价盘抢滩市场。

 

 

金九银十之后，各大房企并没有放缓推盘的节奏，自11月以来，有近40个楼盘开盘或加推，其中包括中海华山珑城、泰悦赫府、中捷紫悦华庭、淮海东城御景、中建新悦城、三庆城市主10多个纯新项目，均选择年底入市，争夺购房者。其中在开盘或加推楼盘中东部占据了半壁江山，成为今年下半年楼市供应主力，这使得东部楼盘在楼市成交中一枝独秀。

 

多盘入市加剧了各楼盘间的竞争，选择低价入市的楼盘越来越多。在上月中旬开盘的“超级大盘”项目中海华山珑城开盘热销近5000套，而其热销“秘诀”就在于低价抢占市场，成交均价5500元/平左右，甚至部分楼盘低至4500元/□左右。而本月刚刚开盘的另一楼盘中捷紫悦华庭甚至打出了“历下区价”的口号，起价5500元/平，均价6000元/平；淮海东城御景12月7日开盘均价5881元/平。今年下半年以来，在东部的工业北路、雪山片区等区域，出现多个楼盘开盘时房源均价6000多元/平的情况，像天鸿万象新天、天齐奥东花园。据了解，计划于本月底前开盘的河泰山庄预计起价5888元/平；位于唐冶新区的绿地城推出300套房源，起价仅为4800元/平；而同样位于唐冶新区的帝华鸿府项目计划12月底前开盘，开盘起价仅为4388元/平，将打破区域底价，加剧东部楼盘的竞争。