[摘要] 12月9日，李沧区三宗储备国有建设用地走上拍卖台。此次出让的三宗地块全部位于李沧区金水路以南、秀山路以东、虎山路以北、鸿园路以西围合区域，出让土地总面积高达12.5万平方米，用途涵盖商业和住宅，起拍总价超过12亿元，建成后将成为李沧中部新的大型城市综合体。
12月9日，李沧区三宗储备国有建设用地走上拍卖台。此次出让的三宗地块全部位于李沧区金水路以南、秀山路以东、虎山路以北、鸿园路以西围合区域，出让土地总面积高达13万平方米，用途涵盖商业和住宅，起拍总价超过12亿元，建成后将成为李沧中部新的大型城市综合体。
其中一号地块被保利实业有限公司以楼面地价2945元/平，总价5.19亿元竞得；二号地块被恒利（香港）置业有限公司以楼面地价3185元/平，总价4.61亿元竞得；三号地块被保利实业有限公司以楼面地价3805元/平，总价2.28亿元竞得。据了解，恒利（香港）置业有限公司为保利地产的全资子公司。
1号地块成交详细
2号地块成交详细
3号地块成交详细
根据土地出让信息显示，三宗地块合计商服用地高达41199.5平方米，规划商服建筑面积达131705平方米，相当于伟东乐客城四分之三的面积大小。住宅方面，规划建筑面积249165.61平米，按照每套均100平计算，住宅总套数将不低于2000套，算得上李沧区超大型住宅社区。另外据悉，该三宗地块原为旧村改造，将配套建设不少于263套公共租赁住房。
拍卖地块现状
实地走访了解，地块地理位置优越，北邻金水路，向西驱车3即直通双向10车道重庆中路；南侧距地铁M3号线君峰路站直线距离约1公里。这三宗地周边现在有蓝光COCO 蜜城、绿地香颂15359元/平方米[李沧]绿地香颂10套在售、康太源尚誉19902元/平方米[李沧]康太源尚誉34套在售、中央公园、蓝山湾等新建在售的楼盘，楼面地价基本都在4000元/㎡以下，销售价格基本都在9000元/㎡—10000元/㎡之间，是刚需产品集中的区域。
周边配套
配套方面，西南方向过街即为虎山路小学、虎山花苑幼儿园，北侧金水路沿线有星星河幼儿园、蓝天幼儿园。生活方面，过金水路即时兰亭酒店、名都凯莱酒店、蓝港海鲜厨房等，生活出行、教育均比较便利。
值得指出的是，3号地块是纯商业用地，2号地块的商业比例达到40%，三幅地块的商业体量超过13万平，如此高的商业体量对于开发商来说是一个考验。不过，大型综合体一旦落成，将与周边虎山新苑、虎山公寓成熟小区，蓝光COCO蜜城20085元/平方米[李沧]COCO蜜城44套在售、康太源尚誉19902元/平方米[李沧]康太源尚誉34套在售等新建小区基本连成片，李沧中部虎山路板块部分陈旧面貌将得到改善。
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