[摘要] 半岛网房产频道12月8日消息 据半岛网房产频道统计,上周(12月1日-12月7日)青岛新房成交2290套(包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源),较前一周(11月24日-11月30日)的2644套下降约13.4%,其中新建住宅成交量跌幅为9.83%;新房成交总面积是262781.11㎡,较前一周的287701.94㎡下降约8.66%。区市成交方面,西海岸......
据半岛网房产频道统计，上周（12月1日-12月7日）青岛新房成交2290套（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源），较前一周（11月24日-11月30日）的2644套下降约13.4%，其中新建住宅成交量跌幅为9.83%；新房成交总面积是262781.11㎡，较前一周的287701.94㎡下降约8.66%。区市成交方面，西海岸新区以685套的新房成交量，继续排在周成交榜首位。值得注意的是，12月首周，市南区二手房成交出现明显上涨。
新房：
上周成交2290套，环比下降13.4%
根据青岛网上房地产发布数据统计发现，上周青岛共成交新房2290套，成交总面积为262781.11㎡；住宅共成交2072套，成交面积为216016.49㎡。新房及新建住宅成交量双双下跌。
从日成交的情况来看，新房网签数量峰出现在12月6日（周六），销售数量为551套，销售面积为55688.49㎡；而住宅网签量峰也出现在12月6日（周六），为508套，成交面积为52087.50㎡。上周七天时间，新房成交量低谷出现在12月5日（周五），成交65套，成交面积为7574.78㎡；而当天的住宅成交也是的，成交量为48套，成交面积为5429.38㎡。
新盘：
保利项目抢眼，揽下前三甲
分区域来看，上周新房成交量前三名分别为西海岸新区、李沧区和市北区。其中，西海岸新区上周新房成交685套，排在成交量首位，成交面积为65518.6㎡，其住宅成交量为603套，也排在位，成交面积为58745.01㎡。李沧区则以356套的成绩排在第二位，成交面积为36400.2㎡。市北区进入三甲，以258套、26181.17㎡的新房成交量排在第三位。
从七日销售排行榜来看，销售热盘向主城区转移，并且前三甲全部是保利的项目，位于李沧区的保利·茉莉公馆卖出168套，排在首位；位于市北区的保利·叶公馆签约54套，排在第二位；位于西海岸新区的保利海上罗兰售出43套，排在第三位。
二手房：
上周成交524套 环比涨2.34%
青岛市二手房12月周成交524套，环比11月第四周上涨2.34%。11月下旬央行调整基准利率至今，从总成交情况上来看，二手房变化不是十分明显，市场波动不大。从成交区域来看，市南区成交128套，市北区成交90套，四方区成交53套，西海岸新区成交79套，崂山区成交51套，李沧区成交72套，城阳区成交51套，中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）成交占比75.19%，比前一周上涨7个百分点。
亮点：
市南区二手房降息后现“热销”
2014年12月周青岛市二手房共成交524套，其中市南区成交128套，环比前一周上涨六成。青岛链家市场部分析师刘烁认为，市南区成交量大幅上升，且平均成交面积较大，这在一定程度上说明之前取消限购后，普遍处于观望状态的改善型置业者在“降息”新政后开始入市。
另据链家内部监控数据显示，上一周中心城区客户到访量微涨2.15%，且市南区成交周期减短，成交速度加快。刘烁认为，之前一系列新政使得房产市场观望情绪蔓延，但此后“房贷利率七折”久久得不到回应，而房价却有所松动。在此局面下，11月底央行再发“降息”新政，无疑对房产市场起到了积极的推进作用，也让“犹豫不决”的观望者们开始抓住时机选择入市。
“市南区处于青岛市的中心位置，生活、交通、工作都很方便，也成为众多准备购房者的区域。在年底时期抓住“降价降息”时机选择中心区域的房子为明年做准备，也成为一种较为普遍的入市动机。”刘烁表示
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