[摘要] 近期一系列的政策调整让年底的楼市格外引人关注，目前这一系列的政策调整并没有给楼市带来太大震荡，总体来看，开发商依旧忙于年底库存出仓，而购房者入市热情升高。在开发商大搞“特价”的市场大势下，部分购房者会理性入市，年底成交量有望回升
先是青岛城区基准地价上调，而后央行降息，近期一系列的政策调整让年底的楼市格外引人关注。记者走访获悉，目前这一系列的政策调整并没有给楼市带来太大震荡，总体来看，开发商依旧忙于年底库存出仓，而购房者入市热情升高。有分析人士表示，政策调整起到一定引导性作用，在开发商大搞“特价”的市场大势下，部分购房者会理性入市，年底成交量有望回升。
政策调整利好购房者
近期，影响楼市的政策因素相当活跃，先是岛城基准地价上调，基准地价住宅和商业分为10级，工业是12级，首次覆盖经济技术开发区、崂山、城阳、高新区、保税港区。而后央行降息，还有公积金贷款利率下调，60万元房贷20年少还2万元。这一系列的政策调整让年底的楼市活跃起来。尤其是央行降息与公积金利率调整，直接挑动购房者神经。
据了解，对于购房者来说除了总价、首付之外，月供多少至关重要，直接跟买房之后的生活质量挂钩。此次央行降息，照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。“年末这一两个月，将是未来几年买房的时机。”有分析人士认为，从目前一系列的政策变化来看，总体来说，对购房者来说是利好的。房贷压力减轻，一些近期有购房需求的可以尽快出手了。
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