[摘要] 中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。不少业内人士反映降息期待已久，虽说意外降息但也在意料之中。
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。不少业内人士反映降息期待已久，虽说意外降息但也在意料之中。
一次降息不会改变大势 未来或迎连续降息潮
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长 龙江
龙江认为，这次银行降息只是政策调整的一个开始。降息不是为了救楼市而是鉴于整体经济的发展放缓。前几年连续加息，造成企业、银行钱荒，使得整体宏观经济面临较大压力。这次降息只是缓解经济压力的开始，未来可能会迎来连续的降息潮 。
房地产行业不仅是中国的重要支柱产业更是中国经济的龙头产业，拉动多个行业的发展。这次降息满足了长久以来对降息的期盼。对于房地产的意义是打开一个调整的时间窗口，但一次降息改变不了什么，不会影响楼市走势，只是稍微缓解银行及大中型企业的压力，对于小型企业来说影想不大。近2-3年里如果降息常态化，对于购房者来说可以降低还款成本，有助于市场企稳。但是在中国不解决卖地的体制，楼市难说彻底改变，没有底和顶可言 。
近期将是未来几年买房的时机
今鹏翔投资有限公司执行总经理
指出，央行存贷款利率双降，这是今年“大动作”的第三步，步取消限购，对改善型购房者利好作用显著，但对普通刚需影响不大；第二步房贷政策调整，能很大程度上促进二手房交易，而此次下调贷款基准利率，才是“放大招”，指向非常明确，就是促进消费。
购房者置业考虑的是房价，除了总价、首付之外，月供多少至关重要，直接跟买房之后的生活质量挂钩。而央行降息之后，房贷百万20年还月供将减负234元，这对购房者来说是极大的利好，年末这一两个月，将是未来几年买房的时机。
“近期国家应该不会再出台别的刺激楼市的政策了，而对于个别开发商来说，年底为了冲刺业绩，难免会放价跑量，”建议购房者，要擦亮眼睛，多作比较，对个别楼盘的优惠、折扣认真分析，适时出手，不要错过此次买房的绝佳机会。
降息是市场化必然之路 有助于刺激房地产投资
平安银行资深分析师马经理认为，降息是利率市场化的必经之路，2014年以来，市场一直面临利率居高不下的压力。总体经济出现下行趋势，企业融资成本过高，而今年的GDP增势收敛。简单来说，GDP的增长目标是7.5%,而企业融资的成本一旦超过7.5%,就意味着企业不赚钱，而市场中融资成本超过7.5%的企业大有所在，所以说降息是利率市场化的必经之路。
在货币流动性不好的情况下央行会采取降准措施，而2014年以来，银行未现2013年6月、9月出现的“钱荒”状况。就我所知，目前市场的流动性较好，短期内不太可能降准。
降息会刺激各个行业，而不是特定的行业。而对于房地产业而言，刺激会比一般行业更大。降息首先降低了企业的贷款压力，而另一方面也降低了买房人的个贷压力。从大的面上来说，存款的利率降低，也会刺激个人投资。而目前来看，房地产还是老百姓最认同的投资方式。
宏观经济走软 降息难改变楼市
青岛地产界资深人士 张百忍
张百忍认为，央行降息属于比较强的刺激措施，现在选择降息反映出一个严重的问题：经济下滑速度太大。现在央行降息属于典型不对称降息，贷款基准利率下降0.4，存款基准利率下调0.25百分点，如果贷款利率上浮1.2倍，是3.3%，以前是1.1倍，刚好也是3.3%，实际利率没降。存款基准利率降幅低于贷款利率，不利于银行股，银行股票将下降。
贷款利率下降0.4，相当于利息打了94折，贷款人可以少还钱了，对于购房有一定的刺激作用，但是刺激不大。因为现在整体经济形势不行，失业率上升，就业前景不明朗，没人敢出钱购房。整体的经济形势和央行降息影响可以相互抵消，所以央行降息对楼市影响大不。
货币政策取向不变 降息缓解融资困局为根本
对于此次降息，央行相关负责人还进行了解释，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。总体来看我国宏观经济仍保持中高速增长，物价涨幅回落，经济结构不断优化升级，因此不需要对经济采取强刺激措施，稳健货币政策取向不变。
也有分析人士认为，此次降息利好房地产。此次央行的不对称降息的用意很明显，就是降低企业融资成本。此举可通过降低贷款利率，缓解中国当前融资成本过高的局面，将资金“引水入渠”扶持实体经济发展。对房地产、钢铁、有色行业利好，对银行股利空。
不管各界如何解读，值得注意的是宏观经济增幅放缓，降息促稳是不争的事实。
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