[摘要] 近几年青岛的城市建设迅猛发展，而楼市也着实火了一把，新建的住宅社区遍布七区五市。在大量兴建住宅的同时，相应的商业配套也显得越发重要。如果没有商业配套的话，那就不可能就近实现购物、娱乐、休闲，生活的便捷性便荡然无存。因而，购房者在买房时，除了考虑房价、户型之外，一个不可忽视的要素就是社区的商业配套。
近几年青岛的城市建设迅猛发展，而楼市也着实火了一把，新建的住宅社区遍布七区五市。在大量兴建住宅的同时，相应的商业配套也显得越发重要。如果没有商业配套的话，那就不可能就近实现购物、娱乐、休闲，生活的便捷性便荡然无存。因而，购房者在买房时，除了考虑房价、户型之外，一个不可忽视的要素就是社区的商业配套。
大青岛城市版图迅速扩张，以前不被购房者看好的李沧区、城阳区和黄岛区随着城市配套升级已经成为青岛购房者置业的热土。这些区域城市综合体项目带来新的发展动力。主城区核心的市南区和市北区在原有成熟的交通商业配套基础上，更是地产大鳄们争相入驻的香饽饽。未来几年，青岛的城市综合体项目将会成几何数量级增加，地铁、城轨的建设所带来的巨大购房需求，处于城市核心配套的项目会有更大的市场竞争力。
市南、市北区
综合体项目“先行试水”,打造城市中心配套体
青岛房地产市场开始发展城市综合体始于2009年。万达广场入驻市北CBD，也就是在此项目落成后的几年间，岛城的城市综合体项目才便如雨后春笋般崛起，至今已经发展为二十余家。而回看CBD商务区在城市综合体的配套下在青岛房地产市场依然占有重要的地位和市场竞争力。
延吉路万达广场如今已经成为了标志性建筑，它虽然是万达集团在青岛的第二座万达广场，但是确实个严格意义上的城市综合体项目，集万达影城、超市、公寓、酒店及高端写字楼于一体，身兼多项功能，各个功能空间具有互补性。写字楼的白领可以成为万达广场的顾客；商场的运营商、供应商可选择写字楼作为办公场地；频繁的商务往来和会议接洽又为酒店带来稳定的客源；同时公寓又为在这工作的人群提供居住场所，如此循环往复为整个综合体带来长久稳定的消费群。
城市综合体除了解决区域的配套问题以外，对其区域周边的发展和区域价值的提升也有无可限量的作用。在延吉路万达建成使用后，周边的写字楼、高端住宅也如雨后春笋般的发展起来。国际航运中心、凯景广场、民建大厦、诺的广场、7080中心广场、海牛中央广场、华仁欧典商苑27346元/平方米[市北]华仁欧典商苑7套在售等写字楼住宅项目价格也均在17000元/㎡到20000元/㎡之间。
作为青岛市政治、经济和文化发展中心的市南区，凭借其诸多优势，像磁铁一样吸引了大型城市综合体的入驻。位于香港中路的中铁青岛中心，是目前青岛乃至山东半岛个全业态综合体。项目包含国际5A级写字楼、企业总裁官邸、国际五星级酒店、酒店服务式公寓和国际精品商业，此外还配有上千平米的空中会所和大型商务会议中心。总高237米的高度更是成为香港路上的高度。
而青岛中心北侧的华润中心项目也再造新的城市综合体，他囊括了住宅、大型购物中心、写字楼、酒店等公寓等多种物业形态，尤其是国际一线名品荟萃的大型shoppingmall“万象城”，将给青岛华润中心提供完美的商业配套。山东路与香港中路在此交汇，两大交通动脉使得出行无处不达，医疗配套华润中心•悦府对面则是著名的解放军401医院仅一路之隔，闽江路时尚美食一条街也能享受青岛各色美食。
沿着香港中路走来，东海路9号40112元/平方米[市南]东海路9号44套在售、海航万邦中心、深蓝中心、远雄国际广场、银座中心等项目相继亮相，在香港中路形成一个新核心。这些项目本身都是城市综合体。多个综合体集合在一起后，又形成一个新的商业核心，聚合的作用提升城市形象，增加了青岛金边的含金量。
李沧区
李沧商圈注入新血液 配套完善住宅价格高出周边5%
近年来，李沧区一直是刚需购房者的置业热土。除了更剧竞争力的房价之外，众多房企大鳄、品牌地产的不断落户，商业密集、交通便捷配套完善。再加上世园会的成功举办和地铁项目的临近开通，使得李沧区这个几年前还不被青岛人看好的“郊区”“农村”，在近两年成为无数购房者争先恐后的购房“”。
李沧区的配套发展主要归功于房产大鳄的造城运动以及城市交通道路的升级。李沧区地理位置优越，南靠市北崂山，北接城阳、东边有山，西面有海。处于大青岛格局的中心位置。而目前李沧区的楼市也大致分为三个区域、东部的世园会板块、中部的李沧商圈板块、以及西部的交通商务板块。从交通上来看李沧区南北4条交通主干道：环湾快速路、重庆中路、黑龙江中路、以及青银高速。通过4条交通要道南北通达。而首条地铁也是由青岛火车站到青岛火车北站，在李沧区内占有大部分的运营里程。
而作为区域配套的典型和发展最迅速的李沧商圈，在城市综合体的助力下迅速摆脱，“郊区”“农村”地域印象，成为李沧区乃至青岛市重要的商圈组成部分。盘点区域内的几个大型综合体配套李沧万达广场首当其冲，李沧万达广场是万达集团在青岛的第3座万达广场，同时李沧万达广场东侧的住宅项目凭借李沧万达广场的商业配套，在2013年迅速销售一空。
奥克斯广场是李沧区近年发展起来的一个城市综合体之一。李沧奥克斯广场是国内“城市综合体运营大师”奥克斯地产的核心产品之一。除此之外，李沧区还有宝龙城市广场、伟东乐客城等已经正式营业的综合体项目，以及苏宁生活广场、中央公园等多个在建中的大型城市综合体项目。这些看似独立的综合体均以李沧商圈为核心呈放射状分布，在人气聚集的李沧商圈内又形成一个个独具特色的“据点”。
而依托这些一个有一个的城市总体项目，不少住宅项目也沾了不少的光，位于黑龙江中路的住宅地产项目中海国际社区17274元/平方米[李沧]中海国际社区42套在售，除了项目本身品牌吸引力以外，该项目借助优越的配套荣登2014年销售的宝座。而该地产项目的价格也比周边项目稍贵5%。同样位于青山路上的海尔鼎世华府项目，凭借宝龙城市广场以及周边成熟的配套也使得购房者趋之若鹜。紧邻万达广场以及万达住宅项目的保利茉莉公馆项目也是今年李沧区楼市的一匹黑马。一经面世便广受追捧。
如今，李沧区以宝龙城市广场、万达广场、伟东乐客城三个大型城市综合体为核心建立的三个大型商超已经成为李沧商圈配套的重要组成部分。李沧商圈内的人流量丝毫不逊色于市北区已经发展成熟完善多年的台东商圈，很多周边市民甚至将在此购物、娱乐当成了日常生活中必不可少的一部分。
城阳
中轴线商业配套发达 两端城乡结合待提升
在房地产市场进入寒冬的今天，主城区楼市价格依然坚挺。城阳区作为青岛主城的北大门越来越受到岛城置业者的关注。大量新兴住宅小区建成带来了大批居住人口的涌入，这让人们对生活配套设施的需求越来越大。城阳区近年来楼市配套也进行了大升级。城阳区市中心板块，以及正重点打造白沙河板块和惜福镇板块。城阳区中心市区以正阳中路为轴线，向东向西以及沿黑龙江北路向南到达流亭国际机场的空港经济圈，发展较为迅速，配套较为成熟。
“空港核心经济圈”和“总部基地经济圈”作为城阳区两大新兴经济圈。它的成长也释放了巨大的配套需求，而两大经济圈内的房地产开发商自身在产品定位时，已经考虑到配套解决的问题。首先，在交通上空运交通它具有天然优势，流亭机场作为青岛现今的民用航空机场，本身满足该区域内人们旅行商务出行的需求。而作为新修好的重庆北路，作为空港片区内的主要交通道路市区。在商业方面，首次空港国际中心、青岛总部基地国际港等综合体也再带商业配套。
正阳中路商圈也作为青岛的六大商圈之一存在，2002年1月20日，青岛国货在城阳开业，成为城阳引进的家大型商场。之后几年，家佳源购物中心，大润发春阳路店、利群城阳购物广场等超商先后开门纳客，带动了周边区域新建商品住宅小区的兴起，而后城阳区先后打造了城阳商圈、北曲商圈、宝龙城市广场、东方城等商业中心，培育了较好的商业氛围。
而作为城阳区楼市的东西两端，虽然地产住宅项目发展迅猛，但是各项配套却稍迟缓与小区的建设。城阳东侧的惜夏板块，包含惜福镇和夏庄，惜福镇板块内的项目万海惜福时光、鑫源三个院子、磊鑫伊顿阳光、鲁商泰晤士小镇等项目先后开建并进入销售环节。就目前来看项目周边配套除了惜福镇原有的部分学校已经道路较为通畅，商业配套基本处于小规模的临街商铺。而未来各个项目也会自建商业街以及小区配建的底商等社区商业。对于大型的商业综合体项目落户惜福镇却鲜有耳闻。而两个区域的各个项目也主要以低价格和适宜居住的环境来吸引购房者。
西海岸
市区配套成熟 沿海多样化发展不输东岸金边
西海岸在结束了“青黄不接”的历史之后，开始走入青岛主城区市民的视野。今年5月份，西海岸新区升级成第9个经济新区，潜力不断被激发的西海岸越发受到社会各界的广泛关注。西海岸更是当之无愧地成为了地产界的新宠儿，众地产大鳄们都将目光聚焦西海岸。
首先是老城区市中心，配套设施非常完善，以长江中路两侧聚集了佳世客、利群等大型商场、公共交通发达，马路比较宽阔。而从胶州湾隧道驶出沿着漓江东路进入滨海大道，则进入了另一番城市面貌，马路两侧高楼林立，青岛印象金沙滩、金沙滩1号海景房，青岛理工大学分校、中国石油大学等人文气息浓厚的大学校区。沿滨海公路往南到灵山湾片区这里有西海岸的文化产业项目：青岛东方影都
青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761。东方影都是以影视产业为主题集合多种商业形态的综合功能的项目。
此外，距离该项目不远的海上嘉年华、青岛新世界、万利国际上流汇等项目都是近年来在西海岸相继开发建设的新的城市综合体项目。这些项目均坐拥不逊于主城区前海一线无敌的海景资源，但价格却远远低于市南区。项目本身完善的生活商业配套更为在此置业锦上添花。
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