[摘要] 近几年青岛的城市建设迅猛发展，而楼市也着实火了一把，新建的住宅社区遍布七区五市。在大量兴建住宅的同时，相应的商业配套也显得越发重要。如果没有商业配套的话，那就不可能就近实现购物、娱乐、休闲，生活的便捷性便荡然无存。因而，购房者在买房时，除了考虑房价、户型之外，一个不可忽视的要素就是社区的商业配套。
近几年青岛的城市建设迅猛发展，而楼市也着实火了一把，新建的住宅社区遍布七区五市。在大量兴建住宅的同时，相应的商业配套也显得越发重要。如果没有商业配套的话，那就不可能就近实现购物、娱乐、休闲，生活的便捷性便荡然无存。因而，购房者在买房时，除了考虑房价、户型之外，一个不可忽视的要素就是社区的商业配套。
大青岛城市版图迅速扩张，以前不被购房者看好的李沧区、城阳区和黄岛区随着城市配套升级已经成为青岛购房者置业的热土。这些区域城市综合体项目带来新的发展动力。主城区核心的市南区和市北区在原有成熟的交通商业配套基础上，更是地产大鳄们争相入驻的香饽饽。未来几年，青岛的城市综合体项目将会成几何数量级增加，地铁、城轨的建设所带来的巨大购房需求，处于城市核心配套的项目会有更大的市场竞争力。
市南、市北区
综合体项目“先行试水”,打造城市中心配套体
青岛房地产市场开始发展城市综合体始于2009年。万达广场入驻市北CBD，也就是在此项目落成后的几年间，岛城的城市综合体项目才便如雨后春笋般崛起，至今已经发展为二十余家。而回看CBD商务区在城市综合体的配套下在青岛房地产市场依然占有重要的地位和市场竞争力。
延吉路万达广场如今已经成为了标志性建筑，它虽然是万达集团在青岛的第二座万达广场，但是确实个严格意义上的城市综合体项目，集万达影城、超市、公寓、酒店及高端写字楼于一体，身兼多项功能，各个功能空间具有互补性。写字楼的白领可以成为万达广场的顾客；商场的运营商、供应商可选择写字楼作为办公场地；频繁的商务往来和会议接洽又为酒店带来稳定的客源；同时公寓又为在这工作的人群提供居住场所，如此循环往复为整个综合体带来长久稳定的消费群。
城市综合体除了解决区域的配套问题以外，对其区域周边的发展和区域价值的提升也有无可限量的作用。在延吉路万达建成使用后，周边的写字楼、高端住宅也如雨后春笋般的发展起来。国际航运中心、凯景广场、民建大厦、诺的广场、7080中心广场、海牛中央广场、华仁欧典商苑27346元/平方米[市北]华仁欧典商苑4套在售等写字楼住宅项目价格也均在17000元/㎡到20000元/㎡之间。
作为青岛市政治、经济和文化发展中心的市南区，凭借其诸多优势，像磁铁一样吸引了大型城市综合体的入驻。位于香港中路的中铁青岛中心，是目前青岛乃至山东半岛个全业态综合体。项目包含国际5A级写字楼、企业总裁官邸、国际五星级酒店、酒店服务式公寓和国际精品商业，此外还配有上千平米的空中会所和大型商务会议中心。总高237米的高度更是成为香港路上的高度。
而青岛中心北侧的华润中心项目也再造新的城市综合体，他囊括了住宅、大型购物中心、写字楼、酒店等公寓等多种物业形态，尤其是国际一线名品荟萃的大型shoppingmall“万象城”，将给青岛华润中心提供完美的商业配套。山东路与香港中路在此交汇，两大交通动脉使得出行无处不达，医疗配套华润中心•悦府对面则是著名的解放军401医院仅一路之隔，闽江路时尚美食一条街也能享受青岛各色美食。
沿着香港中路走来，东海路9号40112元/平方米[市南]东海路9号44套在售、海航万邦中心、深蓝中心、远雄国际广场、银座中心等项目相继亮相，在香港中路形成一个新核心。这些项目本身都是城市综合体。多个综合体集合在一起后，又形成一个新的商业核心，聚合的作用提升城市形象，增加了青岛金边的含金量。
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