[摘要] 青岛楼市进入“寒冬”。回望10月份的成绩是让人满意的，且以“金十”收尾，住宅成交连涨四周。然而11月却没有继续成交上涨趋势，首周开局很不利，环比10月底成交跌幅较大，第二周继续萎靡颓势，据实时统计的第二周成交数据显示，成交环比第一周继续下跌，但跌幅有所缩小。
青岛楼市如近来天气一般，越来越寒冷。回望10月份的成绩是让人满意的，且以“金十”收尾，住宅成交连涨四周。然而11月却没有继续成交上涨趋势，首周开局很不利，环比10月底成交跌幅较大，第二周继续萎靡颓势，据实时统计的第二周成交数据显示，成交环比周继续下跌，但跌幅有所缩小。
11.10-11.16青岛住宅网签统计
据房天下数据监控中心统计，上周（11.10-11.16）青岛住宅成交1931套，环比上上周的2091套下跌7.65%；上周住宅成交200687.56平方米，环比上上周的210814.13平方米下跌4.80%。金九银十已过，房贷利率新政、首套房认定标准放松等多重政策救市已渐趋失效，许多房产大鳄寄希望于双11的狂欢节，然而疯狂的双11并没改变楼市首周已来的继续萎靡的趋势。年底将近，各个房企为冲刺业绩和消化库存，继续以价换量，购房者的观望情绪加剧。
青岛住宅成交走势
从上周（2014.11.10-2014.11.16）青岛住宅成交走势图中可看出，周一至周六日成交呈平稳趋势，维持在300多套，周日日成交“腰斩”，现“断崖式”下跌，拉低上周整体成交水平。其中上周成交顶峰出现在11月11日，住宅成交355套，体现了疯狂双11在楼市的影响。
距离9月底央行喊话放松房贷认定标准已有月余，然而青岛多家银行房贷并未出现明显放松，7折利率更是不见踪影。10月青岛楼市的“降价潮”加快了部分刚需入市的步伐，但持有“买涨不买跌”理念的购房者仍占刚需主流。但另一方面，可以看到的利好是政策救市不断：限贷松绑、公积金新政等相继落实，传言二手房契税将实施新政，有业内指出下一步政策托市或将是“央行降准”。
据房天下数据监控中心统计数据显示，上周胶州市、城阳区、黄岛区分获成交前三甲。具体来看，胶州市成交323套，城阳区成交299套，黄岛区成交263套。虽然胶州市成交量当周继续夺冠，但是环比上周胶州减少12套。黄岛区虽然位列第三，但是环比上周黄岛成交却大幅增加62套，涨幅高达30.85%。
青岛区域成交排行榜
青岛住宅区域成交走势
从成交区域数据分析来看，胶州市、城阳区和开发区作为刚需重地，刚性需求依然稳健。李沧区、四方区整体上市房源有所减少，成交也相对平淡。
青岛房天下在双11推出首届购房节引发抢房大战，秒杀活动也交出了令人惊喜的成绩单，持续5天的秒杀活动成功秒出22套房，成交总额高达千万。价格的让利和房源的优质促使购房者频频出手，虽然没能逆转11月已来的成交颓势，但是创造了当周成交量日。
总体来看，临近年底，大部分房企距离业绩完成尚有较大缺口，政策救市失效，房企继续以价换量，现在一线城市房价也出新松动，专家频说抄底时机已现，但购房者观望氛围依然浓厚，接下来的成交能否逆转颓势，我们只能拭目以待。
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