[摘要] 而10月青岛住宅市场成交数据也证实了，央行房贷新政对于青岛楼市并无太大助益，10月青岛住宅成交环比回落13.01%，同比2013年10月，成交更是暴跌38.03%。
9月30日，央行、银监会正式出台文件，放松首套房认定标准，并重申，贷款购买首套普通自住房，贷款利率可打7折。时至今日，央行喊话放松房贷认定标准已满月，房天下调查发现青岛多家银行并没有对房贷出现明显的放松，首套房贷利率与9月30日之前几无差别，而在房贷新政的落实上，部分银行出台了一些细则，更多的银行还停留在政策层面上。
而10月青岛住宅市场成交数据也证实了，央行房贷新政对于青岛楼市并无太大助益，10月青岛住宅成交环比回落13.01%，同比2013年10月，成交更是暴跌38.03%。
数据来源：青岛房天下数据监控中心
根据青岛鹏翔数据中心、青岛房天下数据监控中心联合发布的数据显示，10月份，青岛新建商品住宅共成交8123套，总成交面积861811.9，环比9月份9338套下跌13.01%，这是近三年青岛楼市“银十”成交谷。
数据来源：青岛鹏翔数据中心（按区域成交套数排名）
区域成交方面，10月青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶南市、李沧区和城阳区。具体来看，胶南市成交1339套遥遥领先，李沧区和城阳区紧随其后，分别成交1114套、1020套。而市南区、莱西市和崂山区10月住宅成交垫底，尤其是崂山区，月成交仅84套，成为13个区市中“不过百”区域。
分析认为，10月青岛楼市的“降价潮”在李沧区、新市北区蔓延，加快了区域内刚需入市的步伐，带动区域住宅成交上涨。业内人士指出，“更大力度的房价折扣能够刺激购房者入市。从政策方面来看，7折房贷折扣利率实行的可能性不大，公积金新政的刺激力度仍然不够，青岛方面，从年初就吃紧的公积金贷款额度或将持续到2015年。”
但另一方面可以看到的利好是政策救市不断：限贷松绑、公积金新政等相继落实，传言二手房契税将实施新政，政策可谓是已经达到空前的利好。有业内指出下一步政策托市或将是“央行降准”。
对房企而言，第四季度迎来期末考，开发商在销售业绩、库存压力的影响下,仍会以“跑量”为主,信贷新政激发的新增购房需求主要利好改善型市场,但是,目前的政策红利并不足以支撑成交量的大举回升，今年第四季度青岛楼市整体成交趋于“稳中略涨”。
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