[摘要] 据了解，“金九银十”岛城二手房市场“遇冷”，截至目前，十月份前四周共成交二手房1570套，相对而言，9月前四周成交2090套，同比下降33.12%，下降幅度较为明显，于是，不少房东开始松口。</P>
“上周，中介给我打电话，说房东松口了，价格可以让一让。”打算在浮山后购房的李先生告诉记者，不过他认为议价幅度有些小，因此还想再等等。
据了解，“金九银十”岛城二手房市场“遇冷”，截至目前，十月份前四周共成交二手房1570套，相对而言，9月前四周成交2090套，同比下降33.12%，下降幅度较为明显，于是，不少房东开始松口。
促成交房东松口
虽然第三季度一系列新政不断刺激岛城楼市，但因为银行在信贷上始终没有做出太大的让步，让很多潜在刚需型置业者心理逐渐出现焦急情绪，在新房降价的市场刺激下，选择入市。近期，新房形成一股降价潮，很多楼盘选择低价跑量，相比起来，二手房的价格掌握在业主的手上，受市场影响相对新房而言较小。在此情形下，部分地区出现二手房房价“倒挂”的现象，这让许多购房者倾向于选择新房。为了夺回购房者，不少房东开始“松口”。
“当时希望房东让2万元，结果他说一分钱也不让。”李先生看中浮山后一套小户型，4月份看房的时候遭到了房东坚定的拒绝。如今房东已经答应总价降2万，但是李先生觉得现在不适合出手。有中介人士告诉记者，近段时间一些房东态度发生了松动，“尤其是想换房的房东急着出手，价格上就会松动一下。”记者了解到，急于成交的房东会选择让步。从2014年3月开始，青岛住宅价格不断下降，议价空间不断上升。
市场回暖还需“等贷”
“金九银十”一直被期待，不过现实却落了空。根据数据显示，二手房周挂牌均价仅在10月第二周甚至出现小幅上升，就在在大家猜想价格趋势是否要发生转变的时候，10月第三周价格则又一次回落。分析师刘烁认为，10月第二周周挂牌均价的小幅上扬并不具有代表性，更难借此形成趋势。她认为，构成此类现象的原因在于一系列房产政策的下发，构成置业者心理波动，部分房产开发商借机炒作，置业者投机心理等因素作用下出现短期抬升房价。
“二手房成交量虽有小幅上涨，但离全面回暖还有一段距离。”刘烁表示，二手房市场趋势在银行体系，公积金体系没有彻底落实的情况下难以逆转。目前，岛城各大银行还没有一例贯彻7折利率的政策，从银行的角度考虑，7折利率很难实行，由于银行现在资金成本偏高，强行施行7折优惠，会导致银行利润受损。所以，短期来看，信贷体系大幅度调整的可能性较小，房价大幅度上升的现象很难出现。记者王晓磊
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