[摘要] 9月份岛城新建住宅价格指数环比下跌了1.4%，二手住宅价格指数环比下跌了1.0%，较今年8月份跌幅继续增大。统计数据显示，这已是自今年 5月份以来，新房二手房价格连跌5个月。
限购、限贷全面放开后，岛城楼市依旧没有流露出回暖的迹象，尽管成交量有所回升，但价格依旧处在下行轨道。24日，国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。9月份岛城新建住宅价格指数环比下跌了1.4%，二手住宅价格指数环比下跌了1.0%，较今年8月份跌幅继续增大。统计数据显示，这已是自今年 5月份以来，新房二手房价格连跌5个月。
二手住宅价格表
青岛：
价格跌幅创今年来纪录
根据国家统计局18日公布的统计数据，9月份青岛新建住宅价格指数环比下跌了1.4%，同比下降了1.5%，这是岛城新建住宅价格今年以来首次出现同比下降的情况。其中，新建商品住宅价格指数环比下跌1.4%，同比下降1.6% ；二手住宅价格指数环比下跌跌幅为1.0%，同比下跌2.6%，这已经是二手房连续三个月出现同比下跌情况，而且同比跌幅在继续增大。
从分类情况来看，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌1.1%，同比下跌1.8%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌1.3% ，同比下跌1.1%；144平方米以上的价格指数环比下跌2.1%，同比下跌2.3%。二手房方面，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.8%，同比下跌1.3%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降1.1%，同比下降3.4%；144平方米以上的价格指数环比下降1.3% ，同比下降3.4%。从国家统计局公布的前9个月统计数据来看，无论是新房还是二手房，大户型房源的价格跌幅都创下了今年以来纪录。
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70个城市房价69个下降
国家统计局24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与8月相比 ，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有厦门1个 。二手住房的价格则环比全部下降。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，虽然有69个城市房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个 ；降幅比8月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。
但更值得注意的是同比涨跌幅 ，9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为58个和52个，比8月份分别骤增39个和20个 ；上涨的城市个数分别为10个和17个，比8月份分别减少了38个和20个。
新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨4.9%，其余城市涨幅均在2%以内；同比下降的城市中，降幅为7.9%，比8月扩大2.3个百分点。
据测算，9月份70个大中城市房价的平均同比跌幅为1.2%，这是今年以来首次出现同比下滑现象。数据同时显示，9月份，35个重点城市新建商品住宅存销比为17.7个月，相比8月份去化时间攀升了0.2个月。
分析：
价格仍会下落，成交有望回升
无论是对购房者还是开发商来说，今年的楼市变化都有些出乎预料。首先是楼市政策突然放松，限购退出，限贷也取消，但就在多数购房者预料房价会上涨的时候，9月、10月的市场却以开发商的主动降价启幕。业内人士分析，由于年底开发商回笼资金的愿望强烈，10月份的市场仍以以价换量为主，这一行情将持续到年底，受价格因素刺激，购房者入市积极性走高，成交量也有望随之上涨。
对购房者张丽女士来说，买房子是人生的大事，可刚刚买了房子的她却高兴不起来。“今年国庆节前，我在李沧区黑龙江路的一个项目订了套房子，当时是九八折，可没想到，国庆节过后出现了九折的房源。”张丽说，不过短短隔了一个国庆节假期，折扣变化就这么大，让她感觉买亏了。
而位于李沧区东部中央商务区的绿城诚园项目，近期因为二期项目爆出‘六五折’销售，引发一期业主维权，更让她担心不已。“这么大的降幅，真担心房价继续下降。”张丽说，她一位朋友在诚园一期买的房子，和她一样，现在正在为房价缩水而犯愁。
“整个四季度，开发商出于回笼资金的需求，推盘节奏加快，而要想快速出货，只能依靠降价来撬动市场需求。”楼市分析人士张百忍说。而来自青岛市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，预计四季度有21家新盘项目推盘。
以城阳区为例 ，两个新盘均价都在5500元/平方米左右；李沧区西部加推新房的项目，起价则为7007元/平方米，大打低价招牌；市北区推新的两个项目，均价在13000元～16500元/平方米不等；青岛西海岸新区三家新盘都推出了购房优惠，其中一家推出了6000元/平方米的特价房。
“这么多的新盘扎堆上市，销售竞争可想而知，但竞争的核心，就是价格的竞争。”业内高级分析师张斌说，5月份开始岛城新房价格已经经历了“五连降”，综合市场迹象可以发现，10月份仍将延续这一降价的趋势，而且降价空间有望继续增大。多位业内人士分析，受价格因素影响，越来越多的购房者会选择出手，四季度的成交量有望出现“翘尾”行情。记者 王爱科
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