[摘要] 距9月30日央行宣布首套房新政后已过去半个多月的时间，据调查，目前青岛大多银行已执行首套房贷“认贷不认房”，但在首套房贷利率问题上仍然“放不开”，即便利率打折，门槛也都较高，普通购房者难以享受其优惠。
距9月30日央行宣布首套房新政后已过去半个多月的时间，据调查，目前青岛大多银行已执行首套房贷“认贷不认房”，但在首套房贷利率问题上仍然“放不开”，即便利率打折，门槛也都较高，普通购房者难以享受其优惠。业内人士表示，银行信贷额度少、房贷业务不赚钱是房贷利率打折受阻的主因。因此，购房者可根据自己的需求适时入市，无需再做“等贷族”。
青岛各银行冷对房贷利率折扣
大多银行已执行首套房贷“认贷不认房”
9月30日，央行和银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确“认贷不认房”新政，同时规定首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。但之后的一段时间内，青岛各大银行保持“按兵不动”。
今天，半岛网房产频道走访了解到，目前青岛大多银行已执行首套房贷“认贷不认房”的政策，但暂时并无明显的折扣优惠。在一家门店内，工作人员周经理出示了自己收到的建设银行和光大银行发布的新政细则。
周经理出示的手机信息内容显示，建设银行青岛分行于10月14日下午发布细则称：对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款，购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；在利率方面，对贷款购买普通首套住房的家庭，贷款首付比例为30%，贷款利率执行基准利率。
据了解，中国银行山东省分行、招商银行青岛分行、光大银行青岛分行等也执行上述类似政策。但中信银行称，暂未接到相关通知，目前仍“认贷又认房”。“具体细则下发可能要等10月底或11月初吧。”该行宁夏路一支行一位姓赵的经理表示。
利率打折门槛高 普通人难享优惠
此前，有媒体自农业银行分行处获悉，7折房贷利率的申请者，须是农业银行私人银行的客户，并且要求资产额达到800万元。被人们戏称为“最雷人”的房贷规定。
16日，半岛网房产频道了解发现，别说7折利率，在青岛即使想拿到房贷折扣，银行都设置了各种“门槛”。招行银行青岛分行一位姓吴的信贷经理表示：“那些在我们银行持有金葵花卡的客户，有可能申请到95折的优惠。”据了解，金葵花卡的持有者，为存款额在50万元以上的群体。“即使有这个卡，也不一定能拿到这个折扣，也要一步步审核看看。如果打不到折，我们会送点小礼品，比如花生油什么的。”吴经理说。
而建设银行南京路一支行的王经理则表示，资质较好的客户也有可能享受到一定的折扣优惠，但需要对其工作单位、年收入、银行存款额等方面做综合评估。“接到新通知后，我们暂时还没办理这方面的业务，具体如何操作，也要视情况而定，总之，比较难拿到折扣。”王经理说。
市民孙先生因此吐槽道：“这么高的要求，普通人是难以享受到这些优惠了。我在银行有那么多存款，还到你们这办什么房贷？”
银行表示对房贷不感冒 “等贷族”希望落空
在采访过程中，我们还了解到，各大银行目前对房贷客户并不“感冒”。农业银行宁夏路一支行的大堂经理直截了当的表示，该行今年的房贷额度都用完了，不再办理房贷了。
“说实话，我们压根就不愿意做房贷。利率低、风险大，如果一打折，挣不到钱不说，还要搭上人力和时间，太不划算。”在某银行从事多年信贷业务的负责人表示，“我们设置那么多门槛也是这个原因。”
央行的政策“听上去很美”，然而，各银行忸怩的反应，却让不少磨拳擦掌想买房的人们热情大减。市民徐先生告诉半岛网房产频道：“要不是为了等这个打折优惠，我就不会错过‘十一’期间的那套特价房，现在十分后悔。”
业内：房贷利率折扣落地不宜 买房无需再等
对此，青岛锐理数据公司总经理马光明认为，银行对房贷不“感冒”的主要原因是：信贷资金不足和盈利点低。他认为，近年来，余额宝、支付宝等互联网金融工具的兴起，对银行的存款造成了不小的冲击，导致银行资金较往年有所减少，而如今到了年底，信贷额度可能更少；另一方面，房贷相较于银行其他贷款种类，均不占优势，“所以银行普遍不愿做房贷。”
马光明同时表示，央行此前发布的政策，只是放松了限贷政策的准则，但并未强制各银行严格执行。因此，各银行可以拥有自己的主动权。“我认为，刚需和刚改购房者想买房，就赶紧定吧，年前想拿到银行利率折扣，太难了。”
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