[摘要] 日前，央行、银监会推出房贷新政，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品房执行首套房贷政策。此政一出，各地银行房贷细则尚未正式落地，但包括绿城、碧桂园、绿地等地产巨头几乎同时爆出涨价“红头”文件
日前，央行、银监会推出房贷新政，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品房执行首套房贷政策。此政一出，各地银行房贷细则尚未正式落地，但包括绿城、碧桂园、绿地等地产巨头几乎同时爆出涨价“红头”文件。据业内人士分析，所谓的“涨价”只是一种营销炒作，目前，从我市房地产情况看，库存压力仍很大，当下之急是在短时间内去库存，回笼资金。
房地产再演报复性上涨？
进入10月份，房地产利好消息不断，限购政策放开之后，限贷政策也随之松绑，建行爆出房贷七折利率，公积金贷款新政推出。但与此同时，融创、绿地、绿城、恒大、碧桂园、新城、众安等众多房企几乎同时爆出“涨价文件”。内容大同小异，核心思想就是售价将全面上调，涨幅为5%~8%。
国庆过后，细心的市民可能会发现，有几家房地产公司的街头广告，起价数字发生了些许变化。“越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售，7007元/平方米（起价）”，“泰成玲珑郡21357元/平方米[市北]泰成玲珑郡47套在售，新品9388元/平方米（起价）”。而此前，越秀星汇蓝湾，起价6998元/平方米，泰成玲珑郡的起价为8999元/平方米。
难道房子真的要涨价？将再次上演2009年的报复性上涨？“涨价通知”只是心理战术
昨日，记者分别走访了越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售和泰成玲珑郡21357元/平方米[市北]泰成玲珑郡47套在售。
越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售相关销售人员表示：“只是起价有点变化，但实际成交均价没有变化。”“现在推出的起价9388元/平方米的项目是2.1期。”泰成玲珑郡21357元/平方米[市北]泰成玲珑郡47套在售相关销售人员告诉记者，相对之前推出的8999元/平方米起价的一期，位置要好一些。
据记者了解，原来网上流传的所谓“涨价通知”只是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。
据业内人士分析，目前从我市房地产情况看，库存压力仍很大，当下之急是在短时间内去掉库存、换取现金用于周转，而且目前市场的情况是，回暖的迹象虽十分明显，但真正出手的购房人比例并未出现明显提升，因此综合分析，目前开发商涨价的可能性并不大，是市民购房的好时机。
六五折成“当红炸子鸡”
相对于这两个楼盘的价格微调，上周李沧区某楼盘可谓本周岛城楼市“当红炸子鸡”。上周六，李沧项目爆出六五折特价房消息，当晚认购达80余套；周日，老客户不满降价行为，怒砸售楼处。
据业内人士透露，此次降价是新团队营销思路的一种尝试。目前市场处于触底反弹期，政策环境转好，开发商都想抓住机会，尽快去库存回笼资金，此次降价也是顺应大势。只是此前该项目价格一直稳中有升，突然大幅度降价，冲击力太大，老业主难以接受。但事实也再次证明，价格才是王道，只要价格一步到位，销售不想火爆都难。本报记者辛小丽
新闻链接：楼市库存创近5年新高
某房地产研究院日前发布了《9月份新建商品住宅库存报告》。报告显示，楼市库存环比同比值均有上升。截至9月底，该房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。分城市来看，35个城市中，有31个城市库存出现同比增长。其中，南昌、温州和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。有4个城市库存出现同比下滑态势，其中太原同比跌幅，为27.1%。截至9月底，一、三线35个城市新建商品住宅库存二、总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米，环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。
值得一提的是，一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月增幅有所扩大。这和4个一线城市市场成交总体偏弱的特征有关。
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