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王铁:央行喊话正当时 认贷不认房将更大释放改善需求

——青岛今鹏翔投资有限公司副总经理王铁专访

房天下   2014-09-30 17:52

[摘要] 9月30日下午,央行出台新政放宽购房贷款,对首套房首付规定为30%,贷款利率下限位基准利率的0.7倍。同时对于已拥有1套房,并结清贷款的改善性购房者按首套房认定。就央行发布的金融新政,房天下第一时间联线青岛今鹏翔投资有限公司副总经理王铁,对新政进行解读。

9月30日下午,央行出台新政放宽购房贷款,对首套房首付规定为30%,贷款利率下限位基准利率的0.7倍。同时对于已拥有1套房,并结清贷款的改善性购房者按首套房认定。就央行发布的金融新政,房天下时间联线青岛今鹏翔投资有限公司副总经理王铁,对新政进行解读。

王铁表示,央行发布的金融新政时间节点比较特殊,恰逢十一长假前一天。对十月份楼市会有较大的影响,首套房利率七折,按照现行利率计算,7折利率比公积金贷款还要低。各大商业银行执行的时候可能会打一定的折扣。王铁表示,如果各大商业银行积极响应,在贷款优惠方面给购房者85折到9折优惠比较靠谱。

王铁在解读“认贷不认房”政策指出,认贷不认房的政策对楼市影响就比较大了,这实质上市限贷政策的放开。现在很多购房者在30岁左右有了换套房子或者购买第二套房的需求,以前政策来说首付要60%,即使还清贷款也是按二套房来算,这样很少的改善购房者能够付60%首付房款。现在只要还清贷款,即按首套房来申请贷款。

还有一种情况,就是本来在外地工作时候贷款买房。后来回到青岛上班,想要买房结婚,由于之前在银行有贷款记录,按以前政策再次贷款得按照二套房来认定。相应的也压制了这部分来青工作买房人的购房需求。按新政的认定标准,将有大批的改善性购房需求将得到释放。王铁表示,总的来看这次的限贷放开对楼市是一个重大利好。起执行的效果要看后市的结果。

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