[摘要] 随着城市规划、住宅的带动，青岛的商圈正在不断扩容，商业市场与写字楼相互带动。开发商纷纷将目光投向了商业及商务地产项目，2014年上半年青岛商业、写字楼市场供需两旺的大好局面，使得开发商看好商业与商务地产的发展前进。进入第三季度青岛商业市场与写字楼市场出现内外分离，商业市场外拓，写字楼市场市区开花。
写字楼市场持续上扬 崂山区商务中心崛起
2014年第三季度青岛写字楼市场成交15.41万平米，环比第二季度上涨83.02%；新增供应区域主要集中在胶州、胶州和城阳三个区域，新增项目主要为胶南的青岛东方影都供应套数989套，供应面积为55709.75㎡，其次为城阳区的御景尚都及胶州的宝龙城市广场。
（数据来源：青岛房天下数据监控中心、青岛今鹏翔投资有限公司数据中心）
从2014年第二季度（4月-6月）和第三季度（7月-9月）青岛写字楼成交统计表中来看，7月、8月成交量远高于上一季度，供应量集中于4月份与8月份， 8月份的胶州宝龙城市广场等项目入市，拉升了8月份的新增供应量。第三季度青岛写字楼市场成交主要集中在崂山、市北、高新区。
（数据来源：青岛房天下数据监控中心、青岛今鹏翔投资有限公司数据中心）
2014年2月青岛正式获批国家财富管理金融综合改革试验区。试验区核心区落户崂山金家岭新区。崂山区的商务中心正在逐步崛起，从2014年第三季度青岛写字楼市场区域成交统计中看出，崂山区的写字楼成交独立风骚。其次是高新区以及市北区。
崂山正在崛起的三大商务区
崂山商务写字楼市场的崛起首先建立在优越的自然条件和城市配套基础上。其次，国家金融改革试验区落户崂山，使得崂山区的金融服务也飞速发展，而金融服务业对高端写字楼的需求非常大。这些都加快了崂山区商务区写字楼市场的迅速崛起。
市北区CBD中央商务区也是青岛写字楼市场的主力市场之一。近年来国内一线品牌房企的入驻，写字楼建设进度也接近尾声，交付在即，极大的满足了市区的办公需求。其中，卓越世纪中心、诺德广场以及7080中心广场在第三季度成交总数128套。市北中央商务区写字楼成交占据了市北区写字楼市场成交的98%的成交量。
商务中心是一个城市产业聚集和创造财富的核心，写字楼的合理分布区别发展对城市的经济提升具有很大的促进作用，市南、市北以及崂山区的商务中心支撑了90%的企业商务办公的需求。未来市北与崂山商务区在逐渐形成各自的竞争优势以后，可能迎来商务写字楼市场的新发展。
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