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青岛土地成交呈现断崖式下跌 郊区扛起成交大旗

——2014青岛楼市第三季度白皮书系列之土地篇

房天下   2014-09-25 15:10

[摘要] 虽离国庆节还差几日,但青岛土地市场已无新地拍卖。2014青岛第三季度土地成交出现断崖式下跌,相较楼市渐行渐暖,土拍市场却寒流阵阵。拍卖地块多为底价成交,开发商拿地也是彬彬有礼,再未出现你争我抢的场面。整个第三季度以郊区土地市场最为活跃,扛起土地成交大旗。

虽离国庆节还差几日,但青岛土地市场已无新地拍卖。2014青岛第三季度土地成交出现断崖式下跌,相较楼市渐行渐暖,土拍市场却寒流阵阵。拍卖地块多为底价成交,开发商拿地也是彬彬有礼,再未出现你争我抢的场面。整个第三季度以郊区土地市场最为活跃,扛起土地成交大旗。

土地成交图

2014青岛土地成交数据图(房天下制图)

第三季度土地成交减少   呈现断崖式下跌

据房天下数据监控中心统计显示,截止9月25日,青岛2014第三季度共拍卖土地80宗,其中商业用地21宗,住宅用地58宗。总交易额69.95亿元,总计建设面积达365余万平方米,规划面积达648万平方米,较上一季度土地市场交易持续降温。

上半年成交图

2014年上半年土地交易走势图

第三季青岛土地市场,7月成交量48宗,占了总数的60%,成为第三季度交易量的一月。而8月份土地虽然成交量仅为22宗,不足7月一半。但是由于8月份黄岛区灵山湾一大宗地块成交,使得8月份的成交金额及面积远高于7月份。这是由于“土豪”万达在黄岛豪掷43亿,拿下2000多亩土地,使得成交面积及金额大幅提升。

第三季度,青岛市区土地市场依然零供应,延续了上一季度市区无地可供的现象。其中9月份青岛市内6区仅城阳区成交一宗土地,9月份成交数量同比2013年9月份下降89.7%,环比下降 54.5%。

土地供应

2014青岛土地市场供应数据图(房天下制图)

分析9月土地市场的清冷,7月份国内部分城市开始对楼市限购松绑,青岛对楼市限购政策谨慎观察,在土地供应方面也放慢了脚步,第三季度青岛土地供应仅为95幅,环比下降42.%。另一面,在8月的黄岛区大幅地块成交后,青岛土地市场在未出现大宗土地上市,土地成交面积便大幅下滑。其次9月份开发商抓住金九营销旺季大力去库存,在拿地与出货之间,开发商多数选择了出货回款,拿地节奏相应的放缓。

 

 

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