[摘要] 买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和卖家打交道，还要和中介打交道，特别是在卖家有抵押贷款或下家要办理抵押贷款的情况下，就更容易产生纠纷了。而就在这买房、卖房的过程中，往往还容易掉入了不法分子精心设置的陷阱当中。
在买房、卖房的过程中，买卖双方该如何防止掉入不法分子精心设置的陷阱当中呢？
文／本刊记者 徐卓航
买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和卖家打交道，还要和中介打交道，特别是在卖家有抵押贷款或下家要办理抵押贷款的情况下，就更容易产生纠纷了。而就在这买房、卖房的过程中，往往还容易掉入了不法分子精心设置的陷阱当中。
陷阱1：卖房者冒充房主
二手房交易市场上有不少卖房者并非房主，只是共有人或者只有使用权。买房者如果找不对人导致合同无效，不仅购房努力宣告白废，还有可能带来经济上不少的损失。
事实上，二手房交易中，不仅有假房主，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
还有一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进假房产证的陷阱，造成钱房两空。而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能辨出真假。业内人士建议，买房人到房屋产权交易中心查看该房屋的产权证是否真实。如果存在房产的共有人，购房者还应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，则应取得共同居住人同意。
陷阱2：合同里面花样多
大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
交易时，买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的和手续费等问题。
而签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，若被查出，需承担相应的法律责任。其实，拿低额合同去登记，购房者以后若再转让该房产成本只能以低额计算，个人所得税等税赋可能大幅增加。而且签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。因此，购房者和卖房者切记别选择签订“阴阳合同”。
最后，买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，购房者可以申请法律程序。
陷阱3：中介扮买主吃差价
一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。这种方式比前些年直接现金收房、再转手的方式更隐蔽。
因此，购房者坚持买卖双方和中介三方见面、透明交易。在房产过户时，买卖双方仍未见面的往往都容易有问题，过户时也要核实对方身份，确认成交价格。在无法见面的情况下，要求中介公司出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。同时，在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚才可签下自己的姓名。
另外，也要多方了解信息，二手房价因受房龄、位置等众多因素影响而不同，买、卖双方应了解周边房子的价格是多少？近期房子是否会？以此大致估出自己所需售卖房子的价格。
陷阱4：低价甩卖暗藏玄机
谎称自己认识某知名楼盘的设计师，能以明显低于市场价的内部价买到房子，骗取被害人首付款近40万元；利用各种手段将一套房先后卖给多个买家，实施诈骗；不法中介伪造房主的房产证，将本来用于出租的房屋低价甩卖……在二手房交易市场上，不但有暗藏其中的小陷阱，更有大张旗鼓的大骗局。
随着房地产市场的不断升温，很多人都希望能够以所谓内部价、极低价购买到称心的房子。而房屋买卖利润高、交易信息不对称、被害人防范意识薄弱就成了催生此类诈骗犯罪的三大诱因。
对此，购房者首先要选择正规的房屋中介机构提供居间服务。其次不要轻信承诺和保证，而应多方核实信息，一方面要听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪；另一方面，可以拿着房产证复印件等材料到房地产管理部门、房地产交易中心查询房屋的登记情况、有无抵押等。
陷阱5：卖房者也有风险
对于卖房者来说，规避风险要做到以下几点。首先，选取品牌中介。虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。
第二，交钥匙要谨慎。许多二手房房主同中介公司签订了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，就将自己的钥匙交给中介公司。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。
第三，不要轻易提前交房。在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。然而，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
第四，合同细节要讲清。因为买卖双方经常会出现缺乏房屋交易的经验的情况，在交易过程中往往会比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生后遗症了。
最后，市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。
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