[摘要] 今年8月，青岛商品房市场，供应量环比大幅上升；成交量环比小幅上升，但同比有所下降。整个8月推盘量较大，成交量主要来自于低价促销的新推盘。分析人士认为，随着青岛限购政策全面放开，市场信心恢复，消费者的观望情绪有所好转，在这个时点房企继续使用“价格”策略，是“以价换量”最好时机。
实时数据显示，今年8月，青岛商品房市场，供应量环比大幅上升；成交量环比小幅上升，但同比有所下降。整个8月推盘量较大，成交量主要来自于低价促销的新推盘。分析人士认为，随着青岛限购政策全面放开，市场信心开始恢复，消费者的观望情绪有所好转，在这个时点房企继续使用“价格”策略，是“以价换量”的时机，当前降价要一步到位不能扭扭捏捏，“以销定价”才能取得效果。
11个项目8月末加推
数据显示，8月份，开盘加推项目明显增多，11个项目聚集在8月末集中加推，李沧区和市北区成为开盘密集地。越秀星汇蓝湾和万达海公馆去化率达到70以上，同时也有多个项目因价格或产品问题，去化率偏低。
万达海公馆开盘日光
华润中心悦府，惠后均价23500元/平方米，去化率58%；8月10日，民建心邸，惠后均价14800元/平方米，去化率56%；同日，海尔鼎世华府，惠后均价9600元/平方米，去化率27%；8月16日，水清木华，惠后均价7300元/平方米，去化率6%；8月24日，万科城国际公园，惠后均价13600元/平方米，去化率60%；8月30日，越秀星汇蓝湾，惠后均价7800元/平方米，去化率78%；同日，中广宜景湾，惠后均价17500元/平方米，去化率39%；金茂湾，惠后均价15500元/平方米，去化率51%；万达海公馆，惠后均价6100元/平方米，去化率86%；8月31日，泰成玲珑郡，惠后均价10600元/平方米，去化率38%。
限购松绑城阳成交量大涨
8月初，黄岛新区、城阳区住房放开限购政策，城阳区成赢家，整个8月份成交量一直位列全市成交量排行榜首位。
数据中心统计结果看，8月城阳区新增供应量为45.9万平方米（5158套），环比上升1461.7%；成交24.3万平方米（2692套），环比上升103.8%，成交均价为7462元/平方米，环比下降6.4%，当月成交量较大的项目有卓越蔚蓝群岛11810元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛790套在售、佳兆业水岸新都、青岛国家广告文化产业园B地块等。
放开区域的黄岛新区供应量也是大幅上涨，但成交量稍显逊色，供应量为68.3万平方米（6950套），环比上升1586.6%；成交量为16.2万平方米（1619套），环比上升20.5%，成交均价8081元/平方米，环比上升4.3%，根据市场监测，当月书香泮城、星海城、星河城等项目签约量较大。
市北区成交量环比翻一番
万科城国际公园、保利叶公馆、和达中心城、中海临安府等几个大开发商项目的激烈竞争，让刚需热点区域市北区成为重点区域。
数据显示，8月市北区新增供应量为26.5万平方米（2819套），环比上升20.9%；成交量为11.2万平方米（1070套），环比上升104.2%，成交均价为13362元/平方米，环比下降1.2%。
同为刚需热点区域的李沧区供应量环比上升184.5%，达到25.7万平方米（3007套），成交量10.8万平方米（1086套），环比上升54.1%，成交均价10046元/平方米，环比下降2.2%，签约较好的项目为翠海宜居、越秀星汇蓝湾和中海国际社区等。本报记者辛小丽
龙头房企拿地动作趋缓 万科8月仅新增两地块
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