[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（2014.9.1-2014.9.7）青岛住宅成交1897套，较上上周的2641套下跌28.17%；上周住宅成交面积186122.04㎡，环比上上周的259967.36㎡下跌28.41%。住宅成交套数和面积都出现大幅下跌。
9月1日，青岛楼市局部解除限购的满月之日，岛城楼市再迎重磅消息，青岛楼市全面解除限购，原本仅144平以上房产松绑的市南、李沧、市北、崂山四区，也迎来了全面的解限。
此时，全面解除限购已过一周，青岛楼市并没有出现火爆场面，成交量不增反降，让人大跌眼镜。
据房天下数据监控中心统计，上周（2014.9.1-2014.9.7）青岛住宅成交1897套，较上上周的2641套下跌28.17%；上周住宅成交面积186122.04㎡，环比上上周的259967.36㎡下跌28.41%。住宅成交套数和面积都出现大幅下跌。
9.1-9.7青岛每日住宅成交统计
每日成交走势
从上周（2014.9.1—2014.9.7）青岛住宅成交走势图中可以看出，上周的成交走势呈现M型，相比上上周每日成交有不小的波动，其中9月3日达到上周单日成交峰394套，但依然没有突破400套大关，更没有出现上上周443套的可观成绩，周六周日恰逢中秋小长假，成交量有小幅回落。
分析认为，上周成交量走低，与青岛全面取消限购政策不无关系，房地产开发商在金九月营销升级，由于限购限贷的政策变动和房企的大力促销，购房者观望情绪较为浓重。另外，9月3日下午，各网站、论坛等圈内疯传鲁商泰晤士小镇（400-890-0000 转 800764）单价3900元/平起，总房价30万起，惊现青岛房价，而且此时传闻已经得到证实。另外更有位于李沧区的海岸华府（400-890-0000 转 664225）多层7500元/㎡起，5000优惠19.5万，绿城理想之城（400-890-0000 转 651682）1万享92折，这让众多购房更是摸不清青岛楼市脉搏。
海岸华府实景图
从2014年青岛整体房价走势来看，自3月份以来，青岛房价整体处于跌价趋势，8月份均价9544元/平，与上月相比依然呈微跌的趋势。虽然，青岛全面取消限购对楼市有一定意义的刺激回暖作用，但是据专家预测，三季度的青岛房地产市场仍然会有波澜，但整体仍以底部震荡为主。
李沧区逆袭夺冠 城阳区成交量暴跌近7成
据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是李沧区、黄岛区和城阳区。具体来看，李沧区成交453套领先，黄岛区和城阳区紧随其后，分别成交329套和246套。其中城阳区较上上周的738套，成交量下跌66.7%。李沧区在成交量上也只是比上上周略有上涨。李沧区因此次青岛全面解除限购政策，并且凭借其地理优势，将来会更受置业者的青睐。
区域成交统计
各区域成交走势
从上周青岛各区区域成交排名看出，各区的成交量并不尽如人意。除城阳区成交有大幅下跌外，平度市、高新区的成交量也有较大幅度的下滑。
从开盘的情况来看，8月底9月初，越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾75套在售（400-890-0000 转 644329）和万达海公馆（400-890-0000 转 631759）开盘，现场较为火爆，分析称，这或将引领青岛楼市快速进入旺季模式促进成交。但从9月周的情况看，预期的火爆局面并没有打开。
8月最后两周成交显示出青岛楼市开始逐渐回暖，开发商继续选择平价走量，甚至在竞争激烈区域开发商打折促销以期快速销售实现周转。但业内人士指出，目前虽说青岛银行重回88折利率，但是很少有购房者能够符合申请条件，限贷政策不松绑依然是楼市拦路虎。金九银十现在只是开了个头，有分析称，对于开发商来说，低价走量是抢占先机的一大法宝。也是抢夺客户的绝招，至于这个绝招怎么使，还需继续观察。
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