房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

记者探访青岛首批地铁房 多数已交付身价今非昔比

青岛晚报   2014-08-29 10:54

[摘要] 从2009年11月30日,地铁M3号线“河西第一铲”开始,青岛就踏上了全力修建地铁的征程。地铁可以带动城市房地产发展,并改变房地产发展的格局。从那时起,青岛的诸多楼盘就开始争傍地铁,也借此实现了自身价值的提升,个别楼盘从无人问津的丑小鸭,摇身一变成受到购房者争抢的白天鹅,这一切都要归功于地铁的魔化效果。

从2009年11月30日,地铁M3号线“河西铲”开始,青岛就踏上了全力修建地铁的征程。地铁可以带动城市房地产发展,并改变房地产发展的格局。从那时起,青岛的诸多楼盘就开始争傍地铁,也借此实现了自身价值的提升,个别楼盘从无人问津的丑小鸭,摇身一变成受到购房者争抢的白天鹅,这一切都要归功于地铁的魔化效果。从M3号线破产动工算起,至今已近5年时间。近日,记者探访我市首批地铁盘,发现多数楼盘已经交付入住,这些楼盘的“身价”也都今非昔比。

市南海景房

海景+地铁价格居高不下

作为青岛的居住标杆区域,市南区的海景房无疑是众多置业者的梦想之地,而地铁M2、M3号线在沿海一线拥有多个站点,让这些高端楼盘坐拥稀缺海景资源的同时,又坐享地铁的红利,其身价自然扶摇直上。

作为岛城首批地铁房,市南区一线海景房前两年十分热销。以位于香港中路CBD核心区域的青岛中心为例,2012年该楼盘开盘的时候,起价为27600元/㎡,但随着地铁的修建,其身价一路水涨船高。从2013年年底入住以来,青岛中心的入住时间也只不过大半年,但在二手房交易市场上,青岛中心的二手房单价基本都在4万元以上,个别的甚至高达5万多元。

位于东海西路上的万丽海景47819元/平方米[市南]万丽海景64套在售,2009年开盘时起价为41800元/㎡,然而到了2010年底,均价就达到58000元/㎡。距离开盘时间已经过去了5年,万丽海景的价格始终逐年攀升,未见有任何喘息的情况,其二手房的交易大部分都在6万元左右,8万元以上的也屡见不鲜。
新都心
地铁房价格5年翻一番

青岛“新都心”的概念始于2009年,新都心以双山公园为中心,总占地面积3.98平方公里,作为青岛地理位置上的真正中心,青岛市政府立志将其打造为青岛新的城市中心,以此激活大青岛的发展脉络。

近年来,随着旧城改造的推行,新都心区域迅速崛起,堪称青岛市近两年来最“炙手可热”的片区。短短几年时间,这里由一片片低矮的平房,迅速崛起一幢幢高楼。地铁3号线在此设立清江路和双山车站,更是让这片热土插上了腾飞的翅膀,该区域楼盘飞速,幅度在青岛各大片区名列前茅。

目前,新都心片区多数二手房房源的单价在1.4万元/平方米,有的甚至达1.6万元/平方米。8月份新都心区域中海清江华府二手房均价16560元/平方米,海信淮安郡为14156元/平方米,万科蓝山17999元/平方米,而在2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时,这里均价七八千元的房子比比皆是。如今,短短5年时间,新都心片区的房价翻了一番,地铁利好功不可没。

青岛北站

楼市荒漠变身刚需香饽饽

青岛北站,曾经是岛城的楼市荒漠,多年来属于无人问津的区域,青岛人不愿意去居住的地区。然而,最近几年,这片区域显然从丑小鸭摇身一变成了白天鹅,由于较高的楼盘性价比,让这里成了楼市刚需一族青睐的香饽饽。出现这种变化,很大程度上要归功于地铁3号线和火车北站开建所带来的红利。在2009年之前,这里还是楼市的荒漠区域,如今已经吸引了越秀星汇蓝湾、海岸华府、中南世纪城、青岛印象湾、蓝山湾17829元/平方米[李沧]蓝山湾155套在售二期荣域、阳光香蜜湖19357元/平方米[李沧]阳光香蜜湖27套在售、中铁华胥美邦和蓝光coco蜜城等众多楼盘扎堆,今年还将有更多的房源上市开盘。

以海岸华府为例,2012年开盘价格为7000元/平方米。如今,仅仅两年时间过去,该楼盘二手房的销售均价已经达到了9313元/平方米,个别户型好的房子均价已经过万元。2009年的时候,该片区六七千元的房子随处可见,如今万元盘也不再稀奇,短短5年时间,周边的楼盘也增值了一倍。

在崂山区工作的张先生是临沂人,2009年的时候,他准备掏出积攒的10万元首付在火车北站附近买一套二手房,但女友和父母觉得该片区太落后,交通不便利,上班太麻烦就作罢了,当时这套二手房的价格不过4000多元/平方米,而如今,该小区二手房的价格早已达到了8000多元/平方米,短短5年时间,就涨了40万元,“我一年的工资才5万元,相当于我白干了八年,现在想起来就后悔啊。”张先生说,现在来看,如果从火车北站附近坐上3号地铁,到市南区香港中路附近上班,所用时间也就20左右,根本不用担心堵车。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房青岛官微

有料有房有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com