[摘要] 新都心这个3.98平方公里的新兴板块，凭借丰富的土地资源优势，得天独厚的先天优势，以及高起点高标准的后天规划，再加上区政府对这一区域的关注，其发展占据了“天时地利人和”等众多优势，从而为成为新的城市中心奠定了良好的基础。
天气晴朗，飞机在黄岛和市区之间平稳穿过，透过云层，青岛主城区的轮廓清晰可见，高楼大厦林立，掩映在葱郁的树木间。像这座城市770公里的海岸线一样，每一次潮起潮落都在改变着岛城的空间结构，随之带来的是城市发展的飞跃。伴随着工业化和城镇化进程的快速推进，岛城变化日新月异，城市建设与发展思维不断成熟，新城市中心正在强势崛起。
青岛城市中心不断变迁 西进北上成大势所趋
意大利新闻工作者伊塔洛•卡尔维诺在《看不见的城市》中谈到：“城市全然不同却又有着相似的处境，每一座城市都是铁板一块的空间，又以不同的标准分隔成相互依靠又彼此独立的公共空间。”每个城市，都有自己的中心区域，城市中心的魅力在于一种聚集效应，而这不仅包括空间的聚集，也包括各种资源、服务的聚集，从而使居住其间个人的价值得到程度的彰显。
从历史的角度来看，城市的规划发展无外乎分为三种典型模式：政务驱动型城市中心——主要考虑的是行政文化资源的带动作用，典型的案例有青岛行政中心、南昌红谷滩行政中心和长沙河西行政中心；商务驱动型城市中心——主要通过商务资源的开发和发展带动区域经济发展，比如发展金融保险业、高科技产业、企业服务业和博览会展业等商务型产业，典型的案例有伦敦加纳利码头、巴黎拉德方斯和深圳蔡屋围金融中心等；商业驱动型城市中心——主要是通过商业资源的开发和发展带动区域经济发展，比如发展商贸服务业、休闲娱乐业和旅游观光业等商业型产业，日本福冈博多运河城、深圳华润中心、柳州谷埠路国际商城就是这种模式。
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