[摘要] 8月7日，中国房地产研究院的一则统计数据引起记者的关注。据该机构资料，许多房企高管表示，“七月的行情没怎么回来，但也没觉得继续下行”。
从苏州在售项目价格变动来看，许多项目的售价较两年前并未发生多少变化，计入通货膨胀等因素，房价实际上较两年前或许是下降的。
在利空政策见底并已开始转型，苏州房价仍未出现上涨迹象的情形下，当前或许是购房者的置业时机。
持续4年的调控政策已实现了楼市降温目标
本轮调控政策自2010年开始启动，国十一条、国五条、国八条等政策自2011年1月执行至今已3年有余。这些政策对于稳定楼市起了至关重要的作用，将从2009年开始大幅上涨的楼市的火焰逐渐浇灭，并进入稳定发展。
就苏州来看，随着2007到2008年的上一轮调控的陆续取消以及2009年救市政策的出台，2009年下半年楼市曾掀起过新一轮的疯狂上涨。
据相关统计，2009年苏州住宅成交均价自5月开始进入疯狂增长，1月份住宅商品房成交均价仅为6108元/平米，6月份达到7497元/平米，11月份达到8679元/平米，较1月份上涨42.1%。2009年度成交均价达到7340元/平米。
这种疯狂上涨的趋势一直持续到2010年上半年，苏州住宅月度成交均价开始“破万”，在这种疯狂上涨的趋势下，各种调控政策开始陆续出台，苏州楼市的整体均价也开始正式步入万元时代。
各项调控政策的密集出台，对于维持楼市的稳定起了重要作用。据数据显示，自2010年苏州楼市均价步入万元大关之后，年度成交均价一直在万元附近徘徊，楼市步入稳定期。据相关数据，2010年，苏州住宅成交均价为9953元/平米、2011年为12287元/平米、2012年为10210元/平米、2013年为11397元/平米。
利空政策已见底并转型，楼市维稳的趋势更加显著
2010到2011年各项调控政策密集出台，实现了楼市降温的目标。取而代之的同时也是库存的不断增长。
2014年上半年，在高库存压力下，调控政策表现为转型。尤其是7月份，连续有多个城市取消限购。据统计，7月份明文或执行层面限购取消的城市达到8个，苏州、海口、无锡、徐州、西安、杭州、温州、宁波。
就各城市限购取消政策内容来看，鼓励外地人或本地人投资购房的动机显著。
资料显示，大量房企高管也表示，利空政策而已逐步出尽，房企对于长达多个月的持续打压的担忧已经基本没了，因此对于2014年第四季度行业见底的信心比较乐观，见底之后是否反弹或继续徘徊目前仍看不清楚。
计入通涨因素，楼市价格已回归，购房时机或来临
就整体均价而言，苏州楼市当前的均价与2011年相差无异，就单个板块或项目而言，更是如此。因此，计入通货膨胀因素，苏州楼市的价格实际是下降的，考虑到后市难以预测，当前的确是购房者的时机。
记者认为，的购房选择莫过于一些老板块（从规划到目前发展时间至少为5年以上）的项目，吴中区越溪板块、相城区活力岛板块、高新区科技城板块、园区湖东板块。
这些板块的发展大部分始于2007年左右，为各个行政区大力发展的核心。2011年之后，各板块的配套均进入快速发展期，在板块内项目价格未涨的形式下，房子的性价比的确是越来越高。
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