[摘要] 《小时代3》在暑期档领衔票房大战。在房地产领域，似乎也刮起一股“小”时代风潮。比起将时间花费在路上，有人更钟爱繁华地段的公寓产品。近日，李嘉诚在香港造出的18m²的微型公寓更引起了人们对小面积产品的讨论。岛城小面积的住宅和公寓也呈现越来越热的趋势。华通唐岛七星的营销部部长赵新伟表达了他的看法。
电影领域，《代3》在暑期档领衔票房大战。在房地产领域，似乎也刮起一股“小”时代风潮。比起将时间花费在路上，有人更钟爱地处繁华中心的公寓产品。近日，李嘉诚在的香港造出的18m²²微型公寓更是引起了人们对小面积产品的讨论。岛城房价居高不下，小面积的住宅和公寓也呈现越来越热的趋势。青岛华通集团新时代房地产营销部部长赵新伟表达了他的看法。
青岛华通集团新时代房地产营销部部长赵新伟
城市等级不同做公寓需因地制宜
最近，李嘉诚在的香港造出了18㎡的公寓卖给奋斗的年轻人，有人批评这种过小面积的公寓像牢房，有人则表达了对这种公寓的喜爱，对此，赵新伟用四个字表达了他的看法：因地制宜。他表示，香港，土地稀少而房价较高，因此香港当地的房屋本身面积就很小。但是“麻雀虽小，五脏俱全”，香港公寓产品的户型设计合理，附加功能齐全。而开发商也会对市场做充分的调查和评估。
“香港也有很多‘屌丝’阶层，他们钟情于小面积户型，因为面积小，总价低。当然，如果这样的微型公寓产品出现在青岛或者是三四线城市，那么很有可能市场不会认可。”
赵新伟指出，评价一个产品不能单纯从面积大小来考量，还需要看他的受众群，产品特色等等，开发商在做产品之前都要充分考虑市场，所以看产品还需因地制宜。
青岛公寓产品在发展 小户型住宅未来“不愁卖”
对于青岛的公寓，赵新伟告诉我们，青岛的公寓产品出现在2003年左右，因为产品稀少， 40m²左右的面积年租金能达到3万。到2007年，青岛市开始打造市北cbd，随着城市建设发展，不仅在市北区，李沧还有现在已经合并的四方，都在陆续打造区域cbd。而cbd作为商业用地，主要是以写字楼和公寓为主。开发商基于风险规避的考虑以及政府区域规划的考量，往往会将几种产品结合起来，形成互补。而公寓产品的消费群主要有两部分，是小型企业，由于规模小，资金有限，在公司成立之初需要在小面积公寓里办公。另外还有一部分是以投资客为主的消费群。
对于公寓产品在青岛出越来越热的现象，赵新伟表达了他的看法，青岛是一个开放性城市，每年都有大量的毕业生、外来工作的人员进青，在工作两三年后都会有落户青岛的想法，而这必然会产生购房的需求。而青岛本身作为二线城市，无论在生活上还是生态上都是一个比较有吸引力的城市。
此外，与小面积的公寓类似，小户型住宅作为刚需产品，在未来一段时间内也一定会保持“不愁卖”的状态，如果公寓产品更适合建在市区的话，那么小户型是不受限制的，无论在哪儿都很“吃香”。
限购放开推动黄岛楼市发展 唐岛七星产品规划明确
8月1日，青岛也加入了限购松绑大军，黄岛、城阳的限购政策全面放开，会对接下来的楼市产生怎样的影响，赵新伟也谈了他的看法。
“大家都知道，人们对于政策都有一个反应消化的阶段，购房需求其实一直都在，而限购放开之后，前段时间积压的住宅需求必然会得到一定的释放，而房地产有一个规律就是房价会随着销量的增加而上涨。“买涨不买跌”的心态也会产生推动作用。”
青岛限购放开或将缓解库存压力
不过，尽管限购放开，限贷仍然是一个“紧箍”。“我们所了解到的一些银行实际上在资金上是充足的，但是下半年会不会放开还很难说。如果放开，也会对当前的市场有推动作用。”
黄岛目前的住宅存量在青岛市排位，并且去化周期已经达到了26个月以上，开放贷困难，销售贷款也不轻松，所以其实开放商方面资金压力很大，因此，接下来所采取的措施仍然以跑量为主，通过一些促销手段来寻找人们购房需求的突破点。
最后，赵新伟介绍了他所负责的华通唐岛七星(400-890-0000 转 659967)项目。他介绍道，华通唐岛七星(400-890-0000 转 659967)二期有公寓产品，所以在产品的规划和位置的选择上都有充分的考虑。黄岛是将来青岛的副中心，2020年计划人口达到250万，而唐岛湾是黄岛的位置中心和旅游中心，并且唐岛湾南侧还是今年世园会的分会场。所以在产品的规划上首先考虑的是休闲度假。而且政府曾投资6亿治理唐岛湾区的黑色淤泥，南侧打造实体公园，北区打造休闲度假中心。每年的5月至10月都是青岛的旅游旺季，酒店爆满，一房难求，价格也会上浮，因此出于综合考虑，华通唐岛七星(400-890-0000 转 659967)二期选择这里打造公寓产品。
唐岛七星公寓34m²户型图
另外，赵新伟介绍说，华通唐岛七星属于黄岛的长江路商圈，麦凯乐、佳世客、利群都位于此。交通便利也是华通唐岛七星的一大优势，地铁规划就在项目附近，步行只要5。公寓本身的户型也包含卧室、起居室、厨房等，面积在30m²-60m²之间，新亚洲主义的风格也会营造一种舒适的氛围。
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