[摘要] 相关数据显示，房产市场并没有因为限购的放开而带来大幅的成交，由于银行房贷政策的收紧，一直处于观望状态的刚需置业者，在房价略有下行，开发商卖力促销的“买房好时机”，却依然买不起房。
进入7月以来，各城市对限购的取消呈井喷之势来袭，截止30日，已有10个城市放开限购，加上之前或明或暗，各种形式放开限购的城市，如今已有超过六成的限购城市松绑。
但是相关数据显示，房产市场并没有因为限购的放开而带来大幅的成交，由于银行房贷政策的收紧，一直处于观望状态的刚需置业者，在房价略有下行，开发商卖力促销的“买房好时机”，却依然买不起房。
限贷不限购 刚需仍面临购房难
虽然各地限购政策正在不断取消，但是限购放松能够释放的购买力有限，限购政策限的是手里有多套房的炒房者和外地投机的炒房者，对于想购房自住的刚需人群来说，限购政策影响很小，对市场信心的提振有限。因为限购放开，房贷却没有因此放松，刚需置业者仍将面临买房难的处境，买不起的还是买不起，楼市要回暖复苏，还有赖于进一步的利好配合，限购取消了，限贷何时松动成了人们关注的话题。
虽然在2014下半年各路开发商旗下楼盘在半年的惨淡经营后都纷纷选择“低价走量”，巨额优惠、折扣频繁来袭，但面对“94折”、“直降30万”等极具吸引力的重磅优惠，很多对房子有着迫切需求的购房者却仍然只能观望。
有置业者表示，房贷政策不放松，很多置业者会因为付不起首付而错失购房良机，现在房价下行，很多人也觉得看到合适的就可以及时出手了，但是怎奈囊中羞涩，即便遇到心仪的房源，也要考量再三，以致错失良机。
央行喊话多次 仍无法解开限贷大锁
自今年5月以来，包括央行、银监会在内的监管机构，已多次公开喊话，要求各商业银行落实“差别化”房贷政策，满足首套房购房需求，但是就目前市场的反应来看，大部分银行对房贷仍持谨慎态度。
有银行业内人士表示，各银行对房贷态度的冷淡一方面是因为受银行业自身贷款额度限制；另一方面就是房贷贷款期限长、利率相对低，导致银行投放意愿低。同样一笔贷款，发放给小微企业，贷款利率在基准利率还能上浮10%~30%，而发放给购房者利率则相对小很多，再加上小微企业回款快、高，因此更受银行青睐。
对于刚需购房者而言，商贷购房基本是购房的主要途径，若商业银行房贷利率为9折，则较基准利率可节省几万至十几万利息不等，若银行推行房贷利率优惠，对楼市广大置业者都将是一大福音，随着资金的释放，楼市也将迎来春天。
八月楼市迎来”大时代”岛城房价”后惠有期”
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