[摘要] 对于青岛的别墅，金秋置业的总经理许宝云说道，“北京、上海的一些优秀别墅还是接近于欧美原版，所以首先要保持一个学习的心态，再结合中国人自己的特点来创新，把管理、质量、设计等等规范严格起来，做出中国或者青岛别墅的特色，这才是青岛别墅走向世界的根本之路。”
第十一届中国别墅节即将开启，青岛作为巡展城市之一，也受到了普遍的关注。对此，对于青岛的别墅，金秋置业的总经理许宝云说道，“北京、上海的一些别墅还是接近于欧美原版，所以首先要保持一个学习的心态，再结合中国人自己的特点来创新，把管理、质量、设计等等规范严格起来，做出中国或者青岛别墅的特色，这才是青岛别墅走向世界的根本之路。”
Villa还是house？关键是使用状态
目前中国别墅市场种类繁多，有些项目属于纯别墅盘，有些则是兼顾洋房、别墅产品，对于别墅产品定位许宝云告诉我们，目前所说的“别墅”实际上对应着国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。可事实上，国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是指VILLA，而是指HOUSE。VILLA和HOUSE的区别，主要并不是体现在物业类型、地点分布和户型的差异化上，而是其使用状态的不同：VILLA是第二居所，或者叫SECONDHOME，而HOUSE则是居所，是一个家。当人们的生活进入了后小康时代，那么，人们的居所也会发生居所和第二居所的分工。用许宝云的话说，就是“人们这时不但要有生活，还要有度假；不但要活得现实，还要活得浪漫；不但要生活在此处，还要生活在彼处。”
金秋置业总经理许宝云
“与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。“许宝云说道，设计HOUSE更多是考虑布局与分区。而设计VILLA，关键是要看它符不符合人们的居住理想。
“如果亲水是理想，那么就要看VILLA是否跨到了水面上；如果登山是理想，那么就可以干脆把VILLA的地面设计为原来的岩石。所以VILLA和HOUSE在分布地点上也有了明显的不同，HOUSE在城里或者靠近城里，而VILLA则多在山野之间。”许宝云分析说。
金秋·泰和郡(400-890-0000 转 802876)的定位是城市居所，许宝云认为，这里首先有丰富的自然景观，三山三水两景区，东侧及北侧被崂山环绕，紧邻世园新区，南侧是云头崮山，北侧有崂山水库、云头崮水库、丹山水库三大水系，西侧是十梅庵风景区。另外，项目紧邻黑龙江及青银高速等城市主干道，向南20-30市南市区，向北15到达流亭机场。
高端产品价值稳定 一线城市发展是青岛风向标
由于政策影响，近年来房地产市场整体都受到了很大的影响。而别墅作为稀缺项目，也不可避免地受到波及。不过许宝云认为，高端别墅受到的影响要稍小一些，因为高端产品的消费人群位于社会最顶层，他们最关注的是产品的品质。而经济型别墅则受波及较大，主要原因也是在于客户群对于价格的变化度要更为敏感一些。
虽然相关政策的出台，会在一定程度上限制高端房产的快速发展，但是别墅产业的发展也会根据自身的情况而做出相应的调整与应对措施。“高端的豪华型别墅，会向更高端发展，提升自身的硬件及物业配套设施；而经济型别墅，则有可能在开发商所能承受的范围内，以单价或总价的优势，占领市场份额，取得一杯羹。”
“市场政策的起伏可能会影响这类人群购买高端产品的时间，但高端产品的价值是不会随着市场政策的起伏而起伏的。”许宝云对此作了解释，她认为，由于别墅产业的特殊性与稀缺性，决定了它不可能像普通住宅一样，大范围、大面积的复制和推出。所以，从土地集约性利用的角度来讲，别墅会越卖越少，这也间接使别墅产业具备了收藏的功能。
而从政策市场来看，2012年楼市调控政策迹象初现，2013年调控政策从紧并导致了一线、二三线高端住宅产品市场发展停滞，但是从今年4、5月份开始，高端市场已经开始复苏。一线城市楼市的发展对于青岛这样的二线城市来讲，应该是一个风向标。”
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