[摘要] 截至7月24日，全国已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整，来应对举步维艰的楼市。7月10日，作为省会的济南在山东范围内率先全面放开实施三年的限购政策，为应对严峻的楼市环境，下半年青岛将出台哪些调控政策？
截至7月24日，已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整，来应对举步维艰的楼市。7月10日，作为省会的济南在山东范围内率先全面放开实施三年的限购政策，限购放开后，本市户籍人不再受“限二禁三”的影响，可以买三套以上住房，外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，并且购买的套数也不再有限制。
据业内市场成交报告显示，7月1日～20日，济南楼市成交量的环比增幅位居20个城市首位，增幅达188%，济南楼市限购松绑成效显著。据业内人士介绍，上半年济南楼市比较低迷，当地房企压力比较大，这是倒逼地方政府调整政策的原因。
反观作为兄弟城市的青岛。上半年，青岛楼市一直处于萎靡的状态。从成交来看，进入2014年后，青岛楼市成交整体走下坡路，尤其是3月—6月，青岛楼市四连跌，上半年尴尬收尾。而青岛高居不下的库存也是压着青岛楼市的一座大山，据中指研究院统计，7月初，青岛全市存量房高达20.92万套，统计存量房面积达2465万平米。
如今青岛楼市已步入下半年，各大房企也进入业绩冲刺阶段。在楼市高库存，楼市政策未能带来利好，购房者观望情绪浓厚等压力下，各大房企也使出浑身解数，各出奇招。有的降低起价，制造噱头，吸引购房者关注；有的花重金请明星站台，借助明星效应扩大影响力；有的通过团购优惠、送车位等方式推出优惠......然而房企的应市对策在短时间内似乎未有成效，上周青岛楼市成交依然难逃下跌命运，严峻的市场形势让青岛楼市调控政策的出台显得更加迫切。
为应对严峻的楼市环境，下半年青岛将出台哪些调控政策？
据青岛知名房产经理人李强在博客中透露，在过半限购城市调整限购政策和“千方百计消化库存”的楼市基调下，青岛下半年楼市调控或将出台以下两个政策。
下半年青岛或将出台调控政策
一、限购放宽；据李强预测，全面放开的可能性不大。“目前青岛新建商品房库存量的区域就是黄岛，其次是胶州、城阳等区域，而胶州并不在“限购”之列，那下一步放开的区域就应该是黄岛、城阳了”。
二、购房落户新政的出台；“青岛现实行的‘外地人一次性付款购买100平米以上的新建商品住房在市区落户’已多年没有松动，已不符合中央的城镇化精神，也不利于人才的吸收；去年12月28日青岛日报就在头版报道说：市十五届人民政府第35次常务会议讨论并原则通过了《青岛市户籍准入意见（试行）》，对户籍准入实施分区域差别化准入政策，对城区适当控制人口迁入；对新区适当放宽，引导人口聚集”。
同时，李强还在博客中预测，“如出台以上政策，一方面，短时间内将对青岛楼市的交易量有很大的刺激推升；另一方面，虽然开发商不会明目张胆的提高房价，但优惠的幅度会缩水，等于变相涨价。而对于正在出售二手房的卖家们来说，他们会认为这是政府“救市”的一个信号，从而改变他们对房价走向的心里预期，导致房价的议价空间缩小”。
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