[摘要] 2014年上半年，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，青岛购房者的观望情绪加重。相对于平淡的住宅市场，我市第二季度写字楼租赁市场却呈活跃态势
2014年上半年，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，青岛购房者的观望情绪加重。相对于平淡的住宅市场，我市第二季度写字楼租赁市场却呈活跃态势。
住宅市场持续低迷
受到市场形势影响，部分城市房价上涨趋势出现逆转。戴德梁行天津及山东区域总经理高炬表示：“以价换量将成为大势所趋。就政策层面而言，两会强调了关于住宅市场继续调控的总体方向，仍坚持房地产调控不动摇；市场层面方面，信贷门槛收紧、严控信贷规模，加上公积金新政的出台，贷款门槛进一步提高；另外，政策性住房的加快建设，势必分流部分商品房购买者，加上个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，购房者观望心理继续加重。”据分析，为了适应观望气氛浓重的市场环境，部分开发商急于回笼现金，未来以价换量或将成为市场大趋势。
写字楼租赁市场活跃
相对于低迷的住宅成交量，青岛市写字楼租赁市场呈现活跃。2014年二季度全市甲级写字楼无新增供应，总存量为854491平方米。但需求较以往几个季度明显上升，加之新近入市项目较高的自用需求，全市甲级写字楼的吸纳量环比大幅上升46.85%。
据戴德梁行研究显示，商业氛围浓厚的市南CBD表现最为活跃，且吸纳主要来源于新近入市的几个高品质项目。甲级写字楼的空置率由上季度的28.54%下降至23.51%。据了解，金融投资、律师事务所、咨询顾问类等附加值较高的专业服务公司仍是本季度市场新增需求的主力。
青岛作为港口城市，物流、贸易类行业一直是本市甲级写字楼的吸纳主力，租金方面，由于本地经济的逐步回暖，加上城镇化、改革利好等因素的刺激，写字楼市场整体活跃度较以往几个季度有大幅度提升，写字楼租金保持稳中有升，为每月每平方米113.33元，与上个季度相比，环比上升0.06%。申梦雪
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