[摘要] 2014年说是房地产行业的“寒冬”一点都不为过。买房者观望情绪浓厚，限购政策丝毫未放松，贷款一天比一天难，这些都让地产业如履薄冰。上半年已经结束，岛城楼市上半年的表现如何 ，数据才是最有力的证据。以下我们就看看锐理数据提供的上半年楼市数据，让我们从数据中去回顾一下岛城上半年房地产市场的表现吧！
2014年说是房地产行业的“寒冬”一点都不为过。买房者观望情绪浓厚，限购政策丝毫未放松，贷款一天比一天难，这些都让地产业如履薄冰。上半年已经结束，岛城楼市上半年的表现如何 ，数据才是最有力的证据。以下我们就看看锐理数据提供的上半年楼市数据，让我们从数据中去回顾一下岛城上半年房地产市场的表现吧！
尽管购买力薄弱，市场行情不好，但经过了2013年的疯狂，很多开发商2014年上半年加快了盖房子的脚步。2014年上半年，岛城新建商品房和商品住宅的数量同比增加了两成多，创下近几年的新高，无疑也让本就居高不下的库存再次雪上加霜。
新建商品房增量创3年新高
数据说话：2014年上半年，青岛市新建商品房增量62627套(不包括保障房)，面积701.28万平方米，套数同比增长 25.78% ，面积同比增长23.36%。不管是新增套数还是面积，同比2013年上半年都增长了两成多。
市场变化：2012年和2013年，青岛市新建商品房新增套数分别为37543套和49081套，今年上半年的62627套，创下了3年来的新高 。
原因解析：新增供应骤增，一方面与2013年的市场火爆相关，另一方面，各种综合体、写字楼在今年上半年大量涌入 ，也让市场上的新建商品房供应量瞬间暴涨。
新建商品住宅亦“高歌猛进”
数据说话：2014年上半年新增商品住宅 51876套，面积5386694.81平方米，新增商品住宅套数同比增长21.67%，面积同比增长 20.32%。与新建商品房的增幅基本保持一致。
市场变化：相比2012年和2013年上半年新增31358套和42638套的数据，这51876套的新增商品住宅供应显然有高歌猛进的意思，不过，令开发商们始料未及的是，楼市疲软让这些巨大的新增供应变成了难以消化的库存。
原因解析：2013年楼市的疯狂，让开发商信心满满。所以，拿地建房，加快进度，几乎成了很多开发商今年的主要基调，这从各开发商在年初制定的宏伟销售目标就可见一斑。
你来“说说”高库存乃热市拿地所致
@ 牛牛：房子卖不动还一个劲儿地盖，是不是要囤货等明年卖高价？
业界观点：“现在开盘的这些楼盘，基本都是2013年上半年拿地的项目，当时市场太好，很多开发商都抓紧拿地，并快速推向市场，只是没想到，今年的市场冷得这么快。”荣置地营销管理部经理孔河森说。
全市成交量 住宅比去年少卖了三成
市场火爆不火爆，成交量才有说服力 ，相信这也是大家最关心的话题。2014年上半年，市场的寒意人人都感受得到，到底冷不冷，来看看数字。
新建商品房成交降两成
数据说话：2014年上半年，青岛市新建商品房销售42509套(不含保障房)，面积445.47万平方米。销售套数同比2013年上半年下跌了22.81% ，面积下跌了22.49%。
市场变化：2013年上半年，全市销售新建商品房54815套，2012年上半年31439套。今年上半年平均每月7000余套的销量，放在2013年动辄每月销量过万套的市场，可能真的是相形见绌。可见不仅是住宅，其他的公寓、商铺、写字楼等业态，销量都不容乐观。
原因解析：市场观望情绪浓重，是造成成交量下跌两成的主要原因。
住宅同比少卖了三成
数据说话：2014年上半年，青岛市新建商品住宅(不含保障房)销售34852套，面积352.69万平方米，销售套数同比下跌了30.07%。销量暴跌三成。
市场变化：2013年上半年全市新建商品住宅成交量为54333套，2012年上半年为28128套，2011年上半年为39326套。近三年的成交量经过2013年上半年的顶峰，再次回落到谷底。
原因解析：金融信贷政策收紧、限购毫不放松，再加上市场上楼盘降价的传闻一波接着一波，造成了人们不敢出手买房的心理，等等再等等，是目前市场上的主流声音。
你来“说说”房子不太好卖去年提前“透支”不少
@ 会飞的鱼：房子今年真心卖不动啊，身边好几个朋友 ，本来要买房的都打了退堂鼓 。
业界观点：“今年房子卖得不好主要有两个原因，一是去年房子卖得太好，提前透支了很多刚需；另一方面，去年房价也涨得较快，这让很多客户的支付能力下降了，今年买不起房。”孔河森说。
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