[摘要] 2014年上半年的楼市迷雾弹不断，青岛未能例外，岛城房价让人“看不懂”“摸不透”。外行人看热闹的同时，内行人却看出了门道：“假摔，绝对是假摔。该买房的出手就可以了，不需要再观望，市场很快就会回稳。”针对目前让岛城广大市民最关心的房价问题，青岛海岸华府的销售经理齐福平给出了一个最言简意赅的回答。
2014年上半年的楼市迷雾弹不断，青岛未能例外，岛城房价让人“看不懂”“摸不透”。外行人看热闹的同时，内行人却看出了门道：“假摔，是假摔。该买房的出手就可以了，不需要再观望，市场很快就会回稳。”针对目前让岛城广大市民最关心的房价问题，青岛海岸华府（400-890-0000转664225）的销售经理齐福平给出了一个最言简意赅的回答。
“假摔“非真降 八九月份或迎回暖
“这次的楼市观望情绪不是因为国家的一些大的政策变动造成的，其实可以说是一些小打小闹。”齐福平认为，年初的商贷利率上浮、青岛公积金政策收紧，给了众多购房者一个心理缓冲期，加之媒体的宣扬，导致了消费者“再等一等”的心态占了上风，在这种情况下，部分开发商在资金链短缺的情况下，就会拿出部分楼盘降价，所以造成了一种房价下降的假象。
海岸华府销售经理齐福平
“但是如果长远来看，从2013年年底到现在的这段时间，房价整体走势是上涨的。”在刚刚过去的6月份，房天下推出的青岛楼市白皮书系列策划也从侧面说明了这一事实：全市13个区市中，仅崂山、胶南及平度市3个区市成交均价出现下跌，9个区市住宅成交均价同比上涨。房价没有下降，购房者还能再等下去吗？“我预测，市场上的这种观望情绪顶多持续到八九月份，市场很快就会回暖。”齐福平如是说。
市内四区更抗跌 李沧发展潜力大
2014年上半年的青岛楼市，在整体风云变幻的同时，因为各个区域发展情况的差异，房价和成交“各有各的精彩”。说到青岛目前几大板块的房价，齐福平认为，整体来说，市内四区更抗跌一些，李沧区的发展潜力。
“市内四区的各方面发展都已经比较完善了，”加之土地存量小，市场需求大，以及购房者对于市内四区的认可度高，所以属于。而这其中，“潜力的就是李沧板块”，齐福平说，纵观李沧片区近些年的发展，地铁、铁路北站等的建设，交通商务区的逐渐成型，世园会的开办，李沧从自然生态到经济氛围到人文环境，都有了长足的变化，已经从单纯的“刚需腹地”变成了“刚需改善置业双认可”的购房地段。尽管“开发商在定价的时候，已经把李沧的未来发展考虑在内了，但是整体而言，李沧区的房价现在还是处于一个适中阶段。”齐福平认为。
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
说到最近大热的西海岸新区，齐福平指出，胶南和黄岛有点像威海和乳山的缩影，开发较多，但是市场需求可能暂时跟不上，但是新区的成立也会助推板块发展。“值得一提的是城阳”，齐福平认为，城阳在青岛的这几大片区中比较特殊：城阳外企比较多，内部消化较好，城市环境在整个青岛市之外，相对独立。“如果你仔细观察一下，城阳人不到市区买房，市区人也不到城阳买房，这是一个非常有趣的现象。”
青岛楼市泡沫少 刚需置业正当时
齐福平认为，青岛虽然是旅游城市，但是并没有严重的泡沫，尤其是市内四区，还是以内需为主，“实际上，实行限购之后，青岛楼市的泡沫就都被挤掉了。即便是外地人来买房子，也是自住，并不用来投资。”也正是这个原因，导致了青岛房价一直以来都比较稳定，“不像北京、上海、杭州，那里涨上一两千都不算涨，转手卖掉就能赚到钱，所以泡沫比较大。”
既然楼市泡沫比较少，那么对于刚需置业者来说，是不是意味着现在就可以出手了呢？齐福平认为，青岛的房价不会有大的变动，“能降的都降了。”对于置业者来说，现在出手比较合适。因为在整体楼市低迷的情况下，购房可以有一个比较大的议价空间和选择余地。
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