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李沧房价稳中小涨 部分楼盘低价开盘面世

房天下  作者:宁然   2014-07-03 10:27

[摘要] 根据统计数据显示:2013年李沧楼市均价9314元/㎡,2014年10004元/㎡,同比上涨7.4%。

“肯定是假摔,青岛的房价不可能会降”,“青岛房价高的离谱,工资增长的速度远远比不上房价的涨幅,房价还没降到我们预期之内,再等等”,“现在二手房不好卖,大家都等着降价,所以我们决定改卖为租,等市场好了再卖”,当前青岛房地产市场,开发商,置业者,卖方三方各执一词,低迷的市场促使了三方博弈的升级,当然,他们都是站在维护各自的利益角度来看待青岛的房价,至于青岛各个区域房价的走向,任何人也给不出明确的答案,未来形势依然扑朔迷离。

大李沧格局升级 房价稳中小涨

从曾经的无人问津,到今天的炙手可热,李沧楼市的变化,可以用“飞速”来形容,说它是市区目前的刚需置业区,没有之一,毫不夸张。

成熟的居住区需要有完善的商业配套。李村商圈是青岛五大商圈之一,其繁华早已留在几代李村居民的记忆里。除李村商圈住宅受捧外,东李世园板块也因2014世园规划利好而备受购房者青睐。目前,世园板块绿城、万科、嘉凯城等房企大鳄云集,开发的大型生态社区颇受置业者好评。

作为大青岛地理几何中心,李村可谓扼守大青岛“咽喉之地”,在区位、交通上具有极大优势。铁路青岛北站的运营带动了该区周边楼市的崛起,青岛地铁首期建设的M3号线、M2号线也将在李沧交汇,未来双地铁的贯通也将为李沧楼市带来更大空间。

据了解,李沧片区的房价上扬是从2012年开始的,之后便一发不可收拾,一度从单价5000元/平方米飙升至9000元/平方米直到现在的12000元/平方米左右的价格。

根据统计数据显示:2013年李沧楼市均价9314元/㎡,2014年10004元/㎡,同比上涨7.4%。

数据图

数据来源:国家统计局(制图:青岛房天下)

房天下实时数据显示,从李沧区近一年房价走势来看,由于保障房在2013年8月底和2014年1月集中网签,房价呈现出大幅下跌,之后又有明显的反弹趋势。抛开保障房元素不看,李沧区域房价的峰值出现在2013年年底,2014上半年,各区市房价涨幅趋于式微。

颓势影响明显 部分楼盘低开面世

2014年上半年楼市低迷,楼市观望情绪浓厚,相较2013年的火爆,销售情况不尽如人意。李沧作为实时热门的刚需腹地,自然不可避免的要受当前形势的影响,有些楼盘为了走量,不得不选择低价开盘面世。

数据图

海尔鼎世华府一年内房价走势

青岛印象湾(400-890-0000 转 661695)为例,房天下提供的数据表明,从去年9月到今年6月,青岛印象湾的均价一直为7800元/㎡,从未出现价格波动。海尔鼎世华府(400-890-0000 转 662725)去年9月开盘均价9500元/㎡,目前均价9900元/㎡,小幅上涨4.2%。5月底新开盘的保利茉莉公馆(400-890-0000 转 692454)打出8518元/㎡的起价,均价9500元/㎡,远低于人们的预期,与之、且品牌价值相当的李沧万达广场二手住宅均价已经突破10000元/㎡。

房价拉锯战:市北房价趋于稳定

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