[摘要] 受楼市观望情绪浓重成交低迷、高校毕业季即将来临以及旅游旺季到来短租房受宠等三种因素的影响，岛城房屋租赁市场迅速升温。记者了解到，目前房产中介二手房及商业地产交易量锐减，转而以房屋租赁业务为主。长租房租金涨幅不大，但沿海的旅游热点区域短租房价格暴涨。
受楼市观望情绪浓重成交低迷、高校毕业季即将来临以及旅游旺季到来短租房受宠等三种因素的影响，岛城房屋租赁市场迅速升温。记者了解到，目前房产中介二手房及商业地产交易量锐减，转而以房屋租赁业务为主。长租房租金涨幅不大，但沿海的旅游热点区域短租房价格暴涨。
楼市成交低迷 买房者多选择租房过渡
目前，青岛楼市低迷观望气氛浓厚。青岛网上房地产数据显示，上周青岛市新房共成交1642套，总成交面积167500.5平方米，环比前一周微跌3%；二手房共成交398套，环比下跌19.1%，同比跌幅43.4%。据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14918元/平方米，环比下跌0.04%，每平方米下降6元。
青岛链家市场研究部殷天逸说，一部分刚需购房者受楼市低迷行情及银行收缩个人房贷业务的影响，暂时放弃入手新房或者二手房，转而选择租房临时过渡。
那么房租会不会随着转买为租的客源增多而出现上涨呢？殷天逸给出了否定答案：“租金上涨不太明显，与去年同期相比涨幅大概3%~5%，季节性环比上涨也在正常范围内。部分业主因为市场不景气而转售为租，房源供应量也相应增加了。同时，租金跟房价涨幅也有一定关系，在房价下行阶段房租不会出现太大上涨。另外，也要考虑租客的承受能力。”
二十二世纪不动产的綦女士介绍，她所负责的四方、李沧两个区域的十多家门店目前的业务量多是以租房为主，“以5月中旬在保利百合花园附近刚开业的一家门店为例，其中不少带看的租客是处于观望期的购房者，因为担心楼市持续下跌现在购房会吃亏，所以选择在有意向购房的小区先租房过渡。”
二手房市场遇冷也促使房屋中介开始转型。惠百家市场部栾经理表示：“在二手房买卖市场环境好的时候，我们不怎么关注租房市场，但从今年4月份开始，我们公司开始往房屋租赁方面倾斜。”
旅游旺季将到 短租房市场骤然升温
当中国地图上的温度色阶全线飘红的时候，青岛旅游季的热度迅速升温。尤其伴随着高考、中考的结束，不少外地考生也把青岛作为旅游地，一股外来的人潮空降岛城。对于绝大多数外出旅游的人来说，快捷式酒店是解决居住问题的，然而，旅游旺季想在青岛景区周边找一个物美价廉的酒店却并不是件容易的事，价格昂贵且不说，家家客满更是让人无从选择。在这样的现状下，“短租房”成为了一种更受来青游客青睐的居住方式，不但让外地人体会“家”的感觉，在价格上也让租客和房东实现了双赢。
与长租房价格涨幅不大的情况不同，从5月旅游季刚开始到现在，短短一个半月时间里青岛短租房的价格悄然暴涨。
在秀湛路上，记者对一家房产中介进行了采访，“本月26日有一个套二的房子会空出来，你要是的话，每天300块钱，如果七八月份再来住，就要400块钱每天了，而且到时不确保能空出来。”中介经纪人这样告诉记者。而据了解在5月中旬时这套短租房只需100元/天，短短一个月时间房价涨了3倍。“现在是旅游旺季，涨价都是大趋势，并非我们门店特例。”中介解释称。
记者在走访中了解到，做短租的不仅仅是普通住宅，还有一些海景别墅。据了解，崂山石老人区域一套别墅一年的租金约为10万元，由于价格昂贵常常出现空租的情况，因此很多别墅也走了短租路线，在旺季以每天1500元的价格短租，也只需两个多月就能把一年的房租赚回来。而租别墅的人群，往往是外地公司组织的员工旅游或会议，动辄十几个人，租别墅对于他们来说，也是比住酒店划算的。此外，不少50平方米以下的公寓也十分受游客欢迎，火车站、图书馆、同安路等热租区房源可以租到300元/天以上。
毕业季来临 应届毕业生催热租房市场
随着毕业季的到来，不少应届大学生纷纷选择在青岛工作，预计今年留青的毕业生在四五万人，而其中的多数毕业生有租房的需求，这一批“生力军”势必将催热租房市场。刚步入社会的大学生普遍还没有稳定的经济来源，他们不仅要四处奔波考察地段环境，还要对房租、水电费、物业管理费等各种问题“斤斤计较”。记者了解到，最近一段时间青岛各大房产中介迎来毕业生租房小高峰。
“平均每天带看五六组租客，多数是即将毕业的大学生。”链家地产江西路店的一名置业顾问说，因为门店距离青岛大学等高校比较近，而且在附近上班的人比较多，所以不少人来店里咨询租房问题，多数是高校毕业生，咨询的多是单间。
殷天逸表示，学校周边的房源比较受毕业生的青睐，因为他们对那里的环境相对比较熟悉。青岛大学、理工大学附近的房源很受欢迎，但也有部分毕业生因为资金压力选择租住在较偏远地区。截至6月20日，青岛链家的租房成交量环比上升5.9%。
“学校要求我们6月28日之前就搬出宿舍了，现在我身边很多同学都在找房子。我们对房源要求不高，价格低就行。”青岛大学的应届毕业生小王这样告诉记者。除了房屋中介为双方牵线搭桥，网络时代上网找房无疑是现在大学生喜欢的一种找房方式，不仅房源信息丰富，不用在外到处跑，而且遇到个人发布的租房信息可直接与房主接洽，省下了一大笔中介费。小宇是海洋大学的毕业生，喜欢在网上搜索房源。“平日里在崂山校区上课，离市区太远了，总在市区和崂山区之间跑来跑去实在是受不了。我先上网找房，比较差不多了再到市区看房。和我一样的同学有不少，我和两个舍友已经从网上找到了合适的房子。”本报记者 陈璐
[新闻链接] 北京二手房价跌一成
量价齐跌，正随着楼市调整的持续而加剧。来自中介机构的统计数据显示，北京二手房价格与今年点相比跌幅已经超过一成。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，截止到目前，6月北京二手住宅交易量为6300套，上半年全市二手住宅网签量仅4.4万套，环比2013年下半年大跌34.4%，同比2013年上半年跌幅更是达到53.5%，市场成交量大幅萎缩至2009年以来的。 （北晚）广州现中介关铺歇业
近日，深圳、北京、上海都出现中介关铺潮再现的新闻，记者在广州一些中心区域也见到有中介地铺歇业。日前，中原地产高层公开表达对楼市的悲观，认为深圳楼市进入衰退期，9月起降价潮将持续3年。广州会再现关铺潮吗？二手楼市行情真的如此悲观？在采访中，业内人士表示，说“关铺潮”似乎严重了点，广州目前确实出现中介收缩裁员等现象，这是对于市场转冷的自然调整，目前收缩程度远比不上2008年、2011年，但楼市行情确实不容乐观，成交复苏至少要等一手楼市复苏3个月后，而一手楼市回暖还远没有时间。
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