[摘要] 2014年上半年已近尾声，回顾青岛前两季度土地成交历史，可谓跌宕起伏，繁盛时多点开花，为大家呈上一桌“土地盛宴”，多家开发商大手笔拿地，争夺岛城黄金地块。而冷清时拍地数量急剧下滑，迷时，全市仅8块土地出让，且全部为郊区土地，土地市场阴晴不定，走势迷离。
2014年上半年已近尾声，回顾青岛前两季度土地成交历史，可谓跌宕起伏，繁盛时多点开花，为大家呈上一桌“土地盛宴”，多家开发商大手笔拿地，争夺岛城黄金地块。而冷清时拍地数量急剧下滑，迷时，全市仅8块土地出让，且全部为郊区土地，土地市场阴晴不定，走势迷离。
据房天下数据监控中心统计显示，截止6月26日，青岛2014上半年共拍卖土地177宗，其中商业用地55宗，住宅用地122宗。总交易额132亿元，总计建设面积达600余万平方米，规划面积达1030万平方米，较2013年的下半年土地市场火爆有所降温。
2014上半年青岛土地成交数据
2013年青岛土地成交数据
上半年中，仅2月成交量就达66宗，占了总数的37%，创造2014上半年土地市场的纪录。而在3月份，热闹的市场则一下跌入谷底，全市仅八幅地块出让，市区土地零供应。这是自2013 年 1月以来，首次出现市区无地可供的现象，成交数量同比2013年下降50.0%，环比下降 75.0%，3月成交面积为 15.0万平米，同比下降 11.8%，环比下降78.4%。
分析3月土地市场的请冷，一方面是在2月的繁盛后，由银行信贷收缩和多城市降价引发的性 “倒春寒”，使得开发商取地趋于谨慎，而政府的土地供应强度也相应的减弱，致使3月土地成交量锐减，创2014上半年新低。
三月后，虽然土地成交数量及面积皆有所回升，但因为市场遇冷，政府供地数量亦较往年有所下降，导致虽然土地成交在5月出现回暖，但仍不稳定。
"数说"2014上半年房价:动荡的房价 紧绷的神经
即墨推地量稳居榜首 万达再纳西海岸3宗地
纵观上半年青岛各区土地成交量，市区上市与成交的土地量越来越少，而以即墨、胶州为首的周边区域成为土地市场主力军。
即墨市以41宗的推地量荣膺上半年土地成交榜首，胶州以25块的成绩紧随其后，城阳、黄岛作为土地大户再次上榜，主城区推地数量屈指可数，市南仅推地2宗。
青岛各区土地成交数据
从各区域土地出让情况可看出，青岛城市向北向西扩张的态势愈发明显，“大青岛”格局日渐形成。而西海岸新区的成立，作为2014年青岛发展的重磅消息，再次催热西海岸周边区域的土地热度。远见卓识的万达在去年疯狂纳入黄岛区15宗土地后，今年再次大手一挥，以总价为13367.7万元的价格，拿下西海岸经济新区内3宗地块。万达这种大型操盘模式，为西海岸新区的经济建设再添筹码，其影视基地与文化中心的建设，必将带动周边地块开发，直接促进黄岛房产市场的发展。
各区楼面均价图
从楼面单价来看，一直是推地大户的胶南市，地价已经近与崂山区、李沧区土地价格相比肩，而且大有赶超黄岛区的趋势。在西海岸新区设立、黄岛周边再赢发展新机遇的今天，胶南市凭借着优势的海洋资源、新区周边的有利区位，或将迎发展新春天。
"数说"2014上半年房价:动荡的房价 紧绷的神经
市区黄金地块抢眼 群企逐鹿主城区
上半年市区供地量虽然依然屈指可数，可是市区地块以其黄金的地段，优越的区位，在成交额上，依然独领风骚，掀起各开发商抢地狂潮。
的市南区在推出宁夏路87号人才公寓和春天广场旁山东路15号时，皆在业内引起疯抢，其中，山东路15号这块“含金量”超高的地块足足经过34轮“疯抢”，才被青岛海信瀚海置业有限公司以8950元/㎡地价“纳入麾下”，成功摘取2014年“地王”桂冠。
市北区瑞安路、海安路地块推出时亦分别经过了64轮、75轮疯抢，最终被康润房地产、华融纺联拍得。而颇受瞩目的市北区瑞安路20号、22号地块，创造了上半年土地成交金额的纪录，以12亿元的价格被青岛康润房地产开发有限公司竞得。
李沧地块拍卖现场
而在6月初进行的李沧区九水路南地块的拍卖时，原为苏大鳄中南集团计划项目中南世纪锦城地块，被现场多家房企抢地，经过100轮的激烈竞价后，以高达31.71%溢价率为北京城建兴华地产有限公司竞得，这也是该公司首次登陆岛城，如此大手笔价压群雄，可见对岛城地产前景很有信心。
纵观上半年土地拍卖战局，本土房企频频出手，虽然有外来开发商拿地，但占比仍然较小，青岛本土房企在房产市场潜力无穷。
"数说"2014上半年房价:动荡的房价 紧绷的神经
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