[摘要] 6月11日，青岛市公共资源交易大厅上演了多家房企“抢地之争”，最后中标者北京城建兴华地产有限公司力压群雄，展现出惊人的实力和魄力，完成了其在青岛房地产市场堪称完美的“处子秀”。青岛房天下独家采访了北京城建兴华地产有限公司总经理张万国，揭秘这位京派神秘且大气的房企。
6月11日，青岛市公共资源交易大厅上演了多家房企“抢地之争”，最后中标者北京城建兴华地产有限公司力压群雄，展现出惊人的实力和魄力，完成了其在青岛房地产市场堪称完美的“处子秀”。青岛房天下采访了北京城建兴华地产有限公司总经理张万国，揭秘这位京派神秘且大气的房企。
北京城建兴华地产有限公司总经理张万国
据了解，北京城建兴华地产有限公司隶属于北京城建投资发展股份有限公司，是北京城建集团中的一家房地产开发企业。北京城建集团被誉为“国匠”且拥有雄厚的资金实力，成为其在土地市场信心十足的支撑。
张万国表示更多是看好青岛的市场。他指出青岛是中国沿海开放的重要城市之一，2013年在中国北方城市GDP排名中仅次于北京和天津，人均GDP接近北京，同时拥有青岛啤酒、海尔集团、海信集团等众多知名企业，人均收入每年都以超过10%的速度增长，这些因素为青岛市的房地产发展提供了稳固的经济基础。
“入驻青岛李沧，是因为李沧区是青岛市内四区中的一个区，是青岛世园会的主办地，而且火车北站作为国家一级枢纽站，将为该区域带来更多的人口和就业机会，区域未来的发展潜力十分巨大。目前，区域内已汇聚了万科、保利、中海等众多国内一线房地产开发企业，可以说区域内的房地产市场正在进入市场的黄金时期。所以，我们选择在这个时候进入青岛。”
李沧热销楼盘海尔鼎世华府工程进展
李沧热销楼盘海岸华府实景图
李沧楼市的黄金周期，世园会板块的，看起来如此简单且顺理成章，张万国却说“这是一宗来之不易的土地。正因为如此，对我们来说青岛是处于仅次于北京的一个重要位置，这也更加要求我们在规划设计、产品打造上精益求精。”
众所 ，李沧土地市场鲜少有大幅度溢价成交，拍卖会上虽然多家房企出价，但几家企业却早早退出了，这是否意味着地价超出预期太多，利润被稀释？ “虽然从目前市场来看，这个项目的地价较高，但是根据我们对项目的测算，从市场发展的角度来看，项目后期的运营成本并无压力。这么说的原因一是基于我们对青岛楼市持续向好的一个判断，二是通过北京城建地产的品牌价值以及我们将打造的高品质产品、提供的优质服务来提升项目的溢价能力。”张万国说，“我们会在年内开工，明年入市销售，项目将被打造生态的，科技的，高品质居住区。届时，市场将说明一切。”
外来房企试水青岛，有的取得了不错的成绩，也有的铩羽而归，“本地化课题”往往是房企入驻一个城市迈出的最重要的一步。“我们要首先向这些的地产同行学习，他们对当地市场把握的很到位，同时还要虚心向当地的客户学习，他们的生活理念和对家的理解值得我们给予充分的尊重。这也是我们本地化策略的核心。天下之大事必作于细，未来我们会从点滴做起、从细节着手，为青岛客户量身定制符合他们需求的高品质产品，把北京城建地产造‘家’的事业在青岛继续下去。”张万国如是说。
与2013年的市场波澜壮阔相比，今年青岛房地产市场黯然失色，当下入驻青岛真是好时机？“对于青岛楼市未来的走向我们还是长期坚定看好。作为准一线经济发达城市，青岛正在逐步向一线迈进。同时，作为山东海洋经济的领头羊，西海岸经济新区呼之欲出，‘蓝色经济升级版’得以确定。此外，随着产业、资金、人才的聚集效应，青岛还将迎来一个城市规模继续扩大、城市人口尤其是高端人才不断增加、城市功能日益增强的新阶段，这些都将推动青岛楼市继续向好。”张万国道，“我们的理念是一旦进入一个市场就要深耕一个市场，扎下根去才能做大做强，所以后期我们仍将密切关注青岛的土地市场，有优质的、有潜力的地块我们肯定会去积极参与，不断积累土地储备，这些都基于我们青岛市场长期坚定看好。”
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