[摘要] 随着上半年业绩周期临近，岛城众多楼盘纷纷推出特价房、低价房抢跑市场，而一些中小房企为了保证资金链的充实，更是不惜牺牲利润，也在极力地促销走量。5月25日房天下组织的大型看房团中，打出团购优惠94—97折的楼盘不在少数。
2014年楼市波橘云诡，受到库存压力的影响，多个城市出现了楼盘降价的现象。在4月的百城房价指数统计中，青岛的住宅均价也破天荒的下降。在业内人士呼吁房价没有明显下降趋势，楼市依旧看涨的时候，“金三银四”成交量令人大跌眼镜。红五月迎来“央五条”，也未令楼市 “阴转晴”。
数据来源：青岛网上房地产（制图：青岛房天下）
数据来源：青岛网上房地产（制图：青岛房天下）
据房天下数据监控中心统计，5月中旬（2014.5.12—2014.5.18）青岛住宅成交1326套，环比上上周的1692套下跌21.63%；住宅成交面积131499.07平方米，环比上上周的162515.96平方米下跌19.08%，住宅成交套数和面积均大幅下跌。上周（2014.5.19—2014.5.25）青岛住宅成交1361套，住宅成交面积136732.8平方米，虽然较上上周有小幅上涨，但随着“红五月”进入下旬，预期的楼市小高潮或难再现。
与渐渐萎缩的成交量形成反差的,则是库存的高压。据统计,截至4月末,青岛库存量高达2325.95万平方米,目前库存房套数达19.6965万套,且主要集中于刚需项目,尤其是黄岛、胶州等地,均出现供过于求的现象。
尽管央行已经做出了“合理支持个人住房信贷”的表态，并向商业银行“吹风”，此举也一度被外界解读为“救市的开始”。然而，现实之中楼市的转折点却可能还十分遥远——面对央五条，大部分一线开发商的反应是抓紧时机去化库存。
随着上半年业绩周期临近，岛城众多楼盘纷纷推出特价房、低价房抢跑市场，而一些中小房企为了保证资金链的充实，更是不惜牺牲利润，也在极力地促销走量。5月25日房天下组织的大型看房团中，打出团购优惠94—97折的楼盘不在少数。
近期，包括海岸华府14405元/平方米[李沧]海岸华府72套在售、佳兆业水岸新都
佳兆业水岸新都18000元/平方米3.69分王沙路西侧、中经二路东侧、白沙河南侧0532-66989999、银盛泰星海城12314元/平方米[黄岛]银盛泰星海城6套在售等在内的多个项目都给出了低于8折，甚至5折优惠让利购房者。饱受存货增加和去化速度趋缓的地产商，正把央五条可能发挥的市场影响，当做去化库存回收资金的绝好时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
