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上周住宅成交M型走势定局红五月 青岛楼市低谷徘徊

青岛房天下-交易分析  作者:刘菥  2014-05-26 07:25

[摘要] 据房天下数据监控中心统计,上周(2014.5.19—2014.5.25)青岛住宅成交1361套,环比上上周的1326套上涨2.63%;上周住宅成交面积136732.8平方米,环比上上周的131499.07平方米上涨3.98%,住宅成交套数和面积小幅上涨,与上上周成交基本持平。

随着“红五月”进入下旬,预期的楼市小高潮或难再现,不少楼盘也“爽约”了开盘计划。“供需双降”的现实或使楼市成交持续在低谷。

青岛住宅成交分析

青岛住宅成交分析

数据来源:青岛网上房地产(制图:青岛房天下)

据房天下数据监控中心统计,上周(2014.5.19—2014.5.25)青岛住宅成交1361套,环比上上周的1326套上涨2.63%;上周住宅成交面积136732.8平方米,环比上上周的131499.07平方米上涨3.98%,住宅成交套数和面积小幅上涨,与上上周成交基本持平。

从上周(2014.5.19—2014.5.25)青岛住宅成交走势图中可以看出,住宅成交走势呈现出“M”型走势。5月22日,住宅成交面积19040.39平方米,达到工作日值。5月23日,住宅成交量与22日基本持平,但是网签大户型房源相对较多,在成交面积上有小幅度涨势。

上周相对稳定的住宅成交基本定格红五月楼市,截止到5月25日,5月5000套上下的成交量与预期45盘推新落差极大。事实上,预期的45盘也有较大程度的“爽约”,截止目前,岛城仅有20余盘岛城入市。

与此同时,岛城楼市似乎正走向瓶颈,销量的紧缩让更多开发商采取采取观望的策略,也有开发商采取降价的手段,新房二手房价格均有不同程度的下调。

尽管如此,买房市场的观望情绪还是占主流。在上周五融创&绿城的召开的新闻发布会上,绿城“教父”宋卫平认为“现在是房地产谷的时候”。作为绿城的大本营,杭州首先响应了宋卫平所谓的“谷”,出现多个大幅降价楼盘。而青岛与杭州最相似之处在于其高居不下的库存量,以岛城近期“龟速”的去化能力来看,近20万套高库存压力短期内不会消除,由此带来的买卖双方的观望和恐慌将加剧,更多购房人将踟蹰不前。

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胶州蝉联榜首 银盛泰两盘热销领跑

据房天下数据监控中心统计显示,区域成交方面,上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶州市、黄岛区和胶南市。具体来看,胶州市住宅成交259套,黄岛区成交168套,胶南市成交145套。

青岛住宅成交分析

青岛住宅成交分析

数据来源:青岛网上房地产(制图:青岛房天下)

上周胶州市蝉联榜首,分析认为,胶州作为岛城存量房的区域之一,老盘去化是拉动区域销量上涨的主要原因。上周胶州市万豪•胶东首府热销35盘,成为区域最畅销楼盘。对于胶州市场而言,地缘性客户成为其购房主力军,在房价没有太多波动的情况下,需求不会发生大的改变,成交量将持续稳定的趋势。

从大的区域划分来看,上周新开发区成为的赢家,黄岛区和胶南市携手去化313套。随着旅游旺季到来,西海岸楼市再次受到投资客关注。不少来青看房的异地网友表示,滨海大道沿线小户型房源成为其投资、度假的,随着大企业入驻,配套的逐步完善,房价还会有溢价空间。

上周李沧区成交量再次下滑。从区域第五下滑至第七,蓝光coco蜜城(抢房热线:400-890-0000转647913)网签进入尾声,保利茉莉公馆、万合馨苑“爽约”开盘,区域内新房供应量出现暂时断层。

具体来看各区市成交环比情况,上周13个统计区域中,8个区域成交环比上升,5个区域成交环比均有不同程度的下降,各个区域成交量均是小幅度调整。

青岛住宅成交分析

青岛上周销售排行榜(单盘)

值得一提的是,上周本地房企银盛泰集团成为房企中的赢家。上周,银盛泰麾下银盛泰•书香泮城银盛泰•星海城(抢房热线:400-890-0000转633149),分列7日热销榜榜首和第3位,分别销售49套和37套。在目前的楼市现况下,虽然,保利、万科、海信等都大鳄房企都同时在售多个楼盘,但是两个项目同时入围“一周实时热门销榜单”仍然较为罕见。

整体来看,主城区成交量的节节败退显示出刚性需求的观望情绪浓厚,买卖双方的“攻守”将越发激烈。而郊区市的成交更多是靠地缘性购房者,他们购房更多是出于住房需求,对市场和政策变化的敏感度更低。所以,成交量靠郊区市撑场的局面或将持续。

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