[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（2014.5.19—2014.5.25）青岛住宅成交1361套，环比上上周的1326套上涨2.63%；上周住宅成交面积136732.8平方米，环比上上周的131499.07平方米上涨3.98%，住宅成交套数和面积小幅上涨，与上上周成交基本持平。
随着“红五月”进入下旬，预期的楼市小高潮或难再现，不少楼盘也“爽约”了开盘计划。“供需双降”的现实或使楼市成交持续在低谷。
数据来源：青岛网上房地产（制图：青岛房天下）
据房天下数据监控中心统计，上周（2014.5.19—2014.5.25）青岛住宅成交1361套，环比上上周的1326套上涨2.63%；上周住宅成交面积136732.8平方米，环比上上周的131499.07平方米上涨3.98%，住宅成交套数和面积小幅上涨，与上上周成交基本持平。
从上周（2014.5.19—2014.5.25）青岛住宅成交走势图中可以看出，住宅成交走势呈现出“M”型走势。5月22日，住宅成交面积19040.39平方米，达到工作日值。5月23日，住宅成交量与22日基本持平，但是网签大户型房源相对较多，在成交面积上有小幅度涨势。
上周相对稳定的住宅成交基本定格红五月楼市，截止到5月25日，5月5000套上下的成交量与预期45盘推新落差极大。事实上，预期的45盘也有较大程度的“爽约”，截止目前，岛城仅有20余盘岛城入市。
与此同时，岛城楼市似乎正走向瓶颈，销量的紧缩让更多开发商采取采取观望的策略，也有开发商采取降价的手段，新房二手房价格均有不同程度的下调。
尽管如此，买房市场的观望情绪还是占主流。在上周五融创&绿城的召开的新闻发布会上，绿城“教父”宋卫平认为“现在是房地产谷的时候”。作为绿城的大本营，杭州首先响应了宋卫平所谓的“谷”，出现多个大幅降价楼盘。而青岛与杭州最相似之处在于其高居不下的库存量，以岛城近期“龟速”的去化能力来看，近20万套高库存压力短期内不会消除，由此带来的买卖双方的观望和恐慌将加剧，更多购房人将踟蹰不前。
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