[摘要] 2014年5月18日，国家统计局资料显示，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。房天下话语26期专题《聚焦楼市周期性调整》将结合全国楼市周期性调整现象谈一下青岛各个区域的房地产市场情况，敬请关注！
2014年5月18日，国家统计局资料显示，4月份70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。在业内人士看来，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经进入新一轮调整期。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时，谨慎地使用了“总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄”这样的字眼，但市场的现实和此前不断出炉的房地产核心指标数据已经表明中国楼市正在经历一次转折性的变化。
业内人士表示，相比2008年、2011年出现的因政策调整而出现的市场回落，2014年调整的主要原因在于资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧，以及楼市总体供应告别短缺，三、四线城市出现供应过剩而产生的供需逆转。“这次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市和新区，都有可能出现明显的价格调整。”
房价的逐渐回落让越来越多的城市坐不住了。自4月底开始，以南宁为代表的10多个城市开始从不同方向调整现行的房地产政策，试图通过政策上的松绑重启楼市。随着房价调整的趋势明确，地方救市的积极性更是明显增加。
然而，在众多业内人士看来，在资金面没有出现明显好转的情况下，地方政府松绑楼市的做法并不能够改变市场调整的大势。
上周，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，监管层自去年四季度以来首度发声，要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。但是，由于货币政策趋于从紧的现状并未改变，也使得人们对商业银行能够在多大程度上放宽房贷发放存有疑问。
业内人士表示，楼市供需结构已经出现变化，房地产市场正在进行趋势性的调整，除非货币政策发生大的变化，否则地方政府救市不能改变房地产调整趋势。
聚焦青岛房地产市场，据了解，进入第二季度以来，岛城新建商品住房的库存量正达到三年以来的点。2014年以来，楼市观望气氛浓厚，岛城楼市似乎正走向瓶颈，销量的紧缩让更多开发商采取降价促销策略，新房二手房价格均有不同程度的下调。业内人士分析，受杭州、南京、广州等多个城市楼市降价个例影响，岛城房价也不再是铁板一块，在调控政策走势不明朗的大背景下，买卖双方的博弈有望导致楼市的多方深度调整。
但受买涨不买跌心态影响，开发商的降价并没有对市场产生太大的刺激作用，市场观望情绪依旧浓厚。
青岛房天下就目前买方心态做了一次调查，面对开发商“以价换量”的诚意，仍有逾5成的网友看跌市场，选择观望。
综上，国内住房市场预期逆转也意味着国内房地产市场周期性调整已经开始了。对此，中国住房投资者、企业、银行及地方政府准备好了吗？这才是中国房地产市场周期性调整的关键问题所在。
为此，房天下话语26期专题《聚焦楼市周期性调整》将结合楼市周期性调整现象谈一下青岛各个区域的房地产市场情况，敬请关注！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
