[摘要] 鉴于未来一到两年华润万象城、银座购物中心、佳世客等项目将竣工交付，来自市场供应层面的压力加大，将会限制租金的上涨空间。与此同时，更多优质购物中心的交付也将进一步开拓青岛商铺市场，为青岛的零售地产带来崭新的格局。
4月23日，DTZ戴德梁行召开了2014年第1季度新闻发布会，总结了青岛商铺市场在本年首季的发展情况，主要特点有：
本季度青岛市节日消费特征明显，消费市场的持续向好，购物中心呈现较快扩张态势；
零售丶餐饮丶超市等业态持续活跃并继续其在岛城的扩充计划，对核心区域的商铺租金形成了强劲的支撑力。
2013年全年，青岛市全市社会消费品零售同比增长13.3%至2,904.3亿元（472.24亿美元），比2012年降低0.7个百分点，消费品市场维持平稳增长。
本季度，由于农历新年的节日气氛使国内消费市场活跃度增加，节日消费特征明显。消费市场的持续向好支撑起商铺市场的平稳发展，购物中心呈现较快扩张态势。上季度末又一高端商务配套型购物体「青岛中心广场」开门纳客。该项目位于青岛中心地下一层到四层的裙楼部分，其地下一层与地铁站直接联通，总建筑面积为45,000平方米，吸引包括巴黎贵族品牌BALMAIN、国际买手集合店熙越等知名品牌的入驻。
纵观本季度青岛商业市场，零售、餐饮、超市等业态在本季度仍表现活跃，在青岛市场继续其扩充计划。韩国人气化妆品品牌悦诗风吟首次进驻山东市场，其青岛万达CBD店和李沧万达店两店2月同步入市。高档海鲜自助餐品牌金钱豹国际美食百汇青岛中心店，以及徹思叔叔青岛首店──永旺东部店的开业，在一定程度上提高了青岛餐饮业态的活跃度。日本的食品超市品牌美思佰乐青岛中心店开业，这是其继万邦中心店后第二次开拓青岛市场。
虽然经济增速放缓在一定程度上抑制了居民的消费意愿，以及国家政府遏制公款消费的措施使奢饰品和高端餐饮消费量减少，但上述业态的快速发展，仍然对核心区域的商铺租金形成了强劲的支撑力，租金仍保持相对稳定的水平。展望未来的青岛市场，挑战与机遇并存。鉴于未来一到两年华润万象城、银座购物中心、佳世客等项目将竣工交付，来自市场供应层面的压力加大，将会限制租金的上涨空间。与此同时，更多优质购物中心的交付也将进一步开拓青岛商铺市场，为青岛的零售地产带来崭新的格局。
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